實(shí)用率的計(jì)算方式如下：
實(shí)用率=（套內(nèi)面積+1/2陽(yáng)臺(tái)面積）/（套內(nèi)面積+1/2陽(yáng)臺(tái)面積+分?jǐn)偯娣e） 。實(shí)用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比，大于使用率 ， 使用率是使用面積和建筑面積之比，其中使用面積是墻到墻的面積 ， 就是生活中真正用到的面積銷(xiāo)售面積=公攤面積+套內(nèi)面積套內(nèi)面積=外墻面X0.5+使用面積+柱子、分隔墻面積（全面積）使用面積=墻到墻的面積 ， 包括0.5倍的不封閉陽(yáng)臺(tái)和全部的封閉陽(yáng)臺(tái)面積 。實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/購(gòu)房建筑面積 。套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積 ， 即本業(yè)主室內(nèi)實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù) 。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，比套內(nèi)使用面積要大一些 。購(gòu)房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，而不是購(gòu)房建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積 。
相關(guān)說(shuō)明：
不同建筑實(shí)用率對(duì)于實(shí)用率：
多層住宅一般為80%以上
高層住宅一般為75%以上
臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上
大型商場(chǎng)內(nèi)商鋪一般為50%以上
【住宅實(shí)用率怎么算】寫(xiě)字樓一般為60%左右

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