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北京哪個(gè)區(qū)位更有前景北京哪個(gè)區(qū)發(fā)展前景好

文章插圖
之前曾經(jīng)探討過(guò)北京的發(fā)展方向問(wèn)題，受到了一些人的抨擊，這里在言簡(jiǎn)意賅的說(shuō)一下我的觀點(diǎn)，均基于事實(shí)和規(guī)劃。
從東南西北四個(gè)方向來(lái)說(shuō)
1）東
主要指的是通州。通州是北京副中心，承載了北京外溢的政治資源，配套規(guī)劃也正在逐漸完善。不得不說(shuō)，通州確實(shí)發(fā)展很快。而且通州房?jī)r(jià)上漲并沒有其他區(qū)這么快，主要是雙限購(gòu)的政策。如果在通州工作，在通州買房絕對(duì)是劃算的。但通州也存在這么幾個(gè)問(wèn)題：一是通州東部就到了燕郊，燕郊目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到了洼地，只有1萬(wàn)多的均價(jià) 。通州四倍的價(jià)格并不如去燕郊居住，通勤時(shí)間不長(zhǎng) 。二是通州實(shí)行雙限購(gòu)，換句話說(shuō)就是通州人才能買通州房。通州有錢人更想去主城區(qū)買房，沒錢人覺得去燕郊買房劃算，就導(dǎo)致沒有接盤俠，這也是通州房?jī)r(jià)上漲慢的原因。
2）南
南城推動(dòng)主要推動(dòng)的是豐臺(tái)，當(dāng)然還有亦莊。豐臺(tái)絕對(duì)是北京之前最大的價(jià)值洼地。緊鄰東城西城朝陽(yáng)海淀，南部也與房山大興相鄰，地理位置優(yōu)越。而且豐臺(tái)地勢(shì)平坦，容易開發(fā) 。南城的推動(dòng)就是為了振興豐臺(tái) 。但是也有一些問(wèn)題，豐臺(tái)沒有產(chǎn)業(yè)，而且長(zhǎng)期南部沒有人口優(yōu)勢(shì)，就業(yè)人口普遍收入較低。南城推動(dòng)后房?jī)r(jià)快速上漲，剛需人群只能繼續(xù)往南走，導(dǎo)致房山和大興房?jī)r(jià)快速上漲。大興房?jī)r(jià)漲幅非常大，除了受亦莊輻射之外，更重要的就是南城推進(jìn)計(jì)劃的帶動(dòng) 。事實(shí)上，南城產(chǎn)業(yè)不可能會(huì)走向大興，豐臺(tái)還沒有開始發(fā)展，不可能輪到大興。
3）西
首鋼走了以后，西部的石景山確實(shí)沒有什么產(chǎn)業(yè) 。作為城六區(qū)之一，僅僅是吸納了海淀西部的外溢人口。石景山面積較小，再往西就到了門頭溝，這就導(dǎo)致很多人不愿意在石景山買房，而選擇更西的門頭溝。因此石景山的房?jī)r(jià)成為了城六區(qū)中最低的區(qū)域。石景山因?yàn)槊娣e狹小也沒有產(chǎn)業(yè)，未來(lái)也不會(huì)有太大發(fā)展，但是房?jī)r(jià)比較適中，可以考慮投資。
4）北
這是北京最核心的區(qū)域。海淀承載了北京以至全國(guó)的科技產(chǎn)業(yè) 。中關(guān)村、上地、西二旗有數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的IT技術(shù)人員。永豐產(chǎn)業(yè)園、翠湖科技園不斷地將科技成果產(chǎn)業(yè)化，帶來(lái)了大量的人口紅利和產(chǎn)業(yè)紅利。這些外溢的人口和產(chǎn)業(yè)，唯一的接盤俠也就只能是昌平南。昌平南的問(wèn)題在于回龍觀和天通苑人口眾多，生活配套卻不足。沒有配套的商業(yè)、學(xué)區(qū)和醫(yī)院。但是隨著回天改造計(jì)劃的出爐，之后回天地區(qū)將會(huì)迎來(lái)新生。從回天地區(qū)到北六環(huán)，有大量的待開發(fā)區(qū)域，規(guī)劃了未來(lái)科學(xué)城，作為將來(lái)海淀外溢產(chǎn)業(yè)的接盤俠。有配套，有產(chǎn)業(yè)，這才是一個(gè)地區(qū)發(fā)展的動(dòng)力。
能買北五環(huán)，不買南三環(huán)，這是所有買房人都知道的。南城在推動(dòng)，推動(dòng)的是南三環(huán)四環(huán)的豐臺(tái)，而不是五環(huán)開外的大興。很多在大興房山買房的人覺得自己屬于南城，實(shí)際自己買在了南郊。既然是剛需，就不要較這個(gè)真，自己住就是了。如果是投資，還是優(yōu)先投資北部地區(qū)，比如海淀山后以及昌平南。覺得南城有發(fā)展的，那繼續(xù)關(guān)注大興和房山。
之前有人覺得我是中介在推銷北部樓盤，這確實(shí)是淺薄了。北邊基本沒有多少房源，主要房源都在南邊，如果是中介，一定會(huì)去往南推銷。這里希望通過(guò)自己的一些遠(yuǎn)見，給一些剛需客和投資中產(chǎn)們一些干貨內(nèi)容，防止被人忽悠翻車。最后總結(jié)，北京的未來(lái)還是在北邊，未來(lái)看科技，未來(lái)看人口，未來(lái)看產(chǎn)業(yè) 。北邊有科技，有人口，有產(chǎn)業(yè)，就有未來(lái) 。北京的科技產(chǎn)業(yè)支柱“三城一區(qū)”，中關(guān)村科學(xué)城、未來(lái)科學(xué)城、懷柔科學(xué)城都在北邊。只有“一區(qū)”亦莊開發(fā)區(qū)在南邊，三對(duì)一您說(shuō)北邊有發(fā)展還是南邊有發(fā)展？

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