1、轉(zhuǎn)賣(mài)房屋屬于二手房交易 。而在房屋交易市場(chǎng)最重要的是有沒(méi)有房產(chǎn)證！如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那就意味著戶(hù)主暫時(shí)沒(méi)有處理的權(quán)限 ， 不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài) 。
2、如果戶(hù)主有房產(chǎn)證 。但是公積金貸款還沒(méi)有還清，也是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，但是過(guò)戶(hù)之前需要把貸款還清，轉(zhuǎn)貸不可以 。
3、如果你有錢(qián) 。可以提前將余額一次性還清，等銀行出具結(jié)清證明和抵押證后，再到不動(dòng)產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押 。雙方可按一般二手房交易流程買(mǎi)賣(mài) 。
4、如果是用買(mǎi)房的首付 。來(lái)還賣(mài)方剩余的房貸款項(xiàng)，一般大型中介需要做首付資金監(jiān)管的，就是客戶(hù)同意替你解抵押，也需要付給中介擔(dān)保費(fèi)，理由是 ， 客戶(hù)的錢(qián)放在監(jiān)管賬戶(hù)里 ， 中介拿起替你解抵押，這樣可以保障客戶(hù)的首付安全 。
5、如果買(mǎi)方不愿意拿首付幫助賣(mài)家解押 ?；蛘哒f(shuō)不夠賣(mài)方解押的資金，買(mǎi)房可以通過(guò)抵押獲得貸款 ， 來(lái)還房貸 。等到還清房貸 ， 解押出房產(chǎn) ， 完成交易，再將抵押物解押 。
【賣(mài)房公積金貸款必須還清嗎】6、無(wú)論哪種方式 。只要在過(guò)戶(hù)前還完貸款，解抵押就可以了 。

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