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浙江省嵊州市是浙江紹興地區(qū)一座普通的縣級市，這座城市地處嵊新盆地。
隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在嵊州城市高樓越來越多，而這幾年嵊州開發(fā)的房地產項目也越來越多。
當然，城市化發(fā)展的背后更是年輕人選擇到嵊州市安家及創(chuàng)業(yè)的背后，促進了嵊州市整個城市的蝶變，帶來經濟的高速發(fā)展，同樣也帶來了嵊州樓市房價的日益攀升。
現(xiàn)在的浙江嵊州房價有多少？
現(xiàn)在嵊州市平均房價大約為1.09萬，同比去年同期，嵊州市房價大約上漲了16.09% 。
當然這僅僅只是平均值，位于嵊州市區(qū)的房價遠比總比這個高，而嵊州市也已經有個別小區(qū)的房價在2萬左右徘徊。
城市化的發(fā)展促進了嵊州多個街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)同時開發(fā)，位于靠近東陽、諸暨方向的長樂鎮(zhèn)、甘霖鎮(zhèn)均在進行小城市開發(fā)，另外位于靠近紹興上虞區(qū)方向的三界鎮(zhèn)也在進行小城市化開發(fā) 。
另外，隨著嵊州市和新昌縣共建有杭臺高鐵嵊新高鐵站，嵊州市也在大力往新昌方向開發(fā)高鐵新城，促進嵊州市城市框架逐漸拉大。
現(xiàn)在的嵊州已然不再是以前的小城市格局，而隨著高鐵到來，嵊州市完全具備一座中等城市格局，甚至具備一座大城市格局。
這幾年嵊州房價上漲立竿見影，要在5年以前，嵊州市區(qū)多數(shù)小區(qū)的房價仍然在0.8萬左右徘徊。
隨著嵊州城市框架逐漸拉大，以及這座城市配套設施的完善，現(xiàn)在嵊州市區(qū)很難覓得1.2萬以下的小區(qū) 。
感嘆城市的發(fā)展，感嘆城市房價上漲的背后，但嵊州的房價仍然在浙江省處于中等偏下的位置，在紹興地區(qū)，嵊州的房價僅排在第6位。
紹興共有6個區(qū)縣，其中擁有三大城區(qū)，柯橋區(qū)、越秀區(qū)、上虞區(qū) 。另外紹興還擁有諸暨市、新昌縣、嵊州市三座縣級城市。
從地緣角度上講，三座縣級城市很難與紹興三大城區(qū)融合發(fā)展，畢竟大山相隔，而諸暨市坐擁諸暨盆地，新昌縣和嵊州市坐擁嵊新盆地。
對于現(xiàn)在紹興這6座區(qū)縣的房價分布如何，我們再來了解一下。
現(xiàn)在紹興柯橋區(qū)平均房價大約為1.87萬，越城區(qū)平均房價大約為1.83萬，上虞區(qū)平均房價大約為1.78萬。
這三座城區(qū)的房價均在紹興地區(qū)處于前列，當然這三座城區(qū)的房價差距真的很小。
柯橋區(qū)是紹興融入杭州發(fā)展的橋頭堡，也是杭州地鐵通往紹興的第一站，所以柯橋區(qū)未來的樓市發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?。
對于柯橋區(qū)樓市房價的變遷，更是印證了柯橋區(qū)的確近水樓臺先得月，曾經的柯橋區(qū)房價遠比越城區(qū)低，而隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在柯橋區(qū)的房價大約比越城區(qū)高400元左右。
越城區(qū)是紹興市中心首府，積淀著紹興的文化以及紹興的歷史。如果談基礎設施最好，配套設施最為強大的，莫過于紹興內環(huán)以內。
位于紹興市內環(huán)以內多數(shù)小區(qū)的房價在3萬之間徘徊，是紹興越城區(qū)樓市房價最貴的區(qū)域，當然這塊區(qū)域的房價高，主要與它的配套設施完善很大的關系，更是紹興越城區(qū)作為紹興第一城區(qū)最為重要的印證。
上虞區(qū)是紹興市第三大城區(qū)，隨著杭州灣進一步開發(fā)，對于上虞區(qū)更是紹興經濟發(fā)展的橋頭堡，未來的發(fā)展空間也要比縣級城市大得多。
對于紹興市三座縣級城市來說，諸暨市的房價最高，現(xiàn)在諸暨市的平均房價大約為1.61萬。
諸暨的地理位置要好于嵊州市及新昌縣，諸暨市也是紹興三大縣級城市當中最早通鐵路的城市，浙贛鐵路的興起更是催生了諸暨成為浙江省經濟強縣。
而諸暨絕佳的地理位置更是奠定了未來杭州與紹興、義烏三城融合發(fā)展，而地處三城之間的諸暨，自然會成為相向融合發(fā)展的橋頭堡。
對于同屬嵊新盆地的新昌縣和嵊州市來說，新昌縣的平均房價大約為1.26萬，嵊州市的平均房價大約為1.09萬。
這兩座城市的房價有一定的差距，主要取決于嵊州市城市化開發(fā)的體量遠遠大于新昌縣城市化開發(fā)的體量。
當然對于新昌縣來說，城市發(fā)展幾乎占盡了新昌可用于開發(fā)的平原，而未來的新昌縣城市化更傾向于與嵊州市一體化發(fā)展，促進兩個縣級城市未來融合成一個小的都市區(qū) 。
如果說嵊州市的房價比較高，那是與全國東北及中西部縣級城市的房價比較。
畢竟城市化的發(fā)展位于東北及中西部地區(qū)，仍然有很多地級城市的房價處于萬元以下，而對于那些縣級城市來說，房價更是處于0.5~0.7萬之間居多。
但嵊州市是屬于浙江省90個區(qū)縣之一，是處在全國民營資本最為發(fā)達的省份，是全國人均收入最高的區(qū)域之一。
所以嵊州的房價在浙江不算貴，但嵊州樓市未來的發(fā)展?jié)摿Γ谡憬∈撬闶莾r格洼地。
對于任何一座城市的樓市而言，房價的影響因素有很多。
地理位置上，嵊州在未通高速及高鐵之前，嵊州相對來說是一座交通閉塞的“山區(qū)”城市。
而隨著嵊州的杭臺高速的開通，及現(xiàn)在杭臺高鐵的運營，促進了嵊州這座城市快速通達杭州的時間縮短到30分鐘，也促進了嵊州市快速與紹興市區(qū)融合發(fā)展的時間縮短到15分鐘。
另外隨著接下來2~3年，甬金鐵路的開通運營，將推動嵊州工業(yè)發(fā)展走向一個更高的臺階。
嵊州市是全國最大的集成電機企業(yè)聚集地，隨著嵊州的產業(yè)不斷升級，現(xiàn)在的嵊州已經成為全國廚具之都。
現(xiàn)在的嵊州共擁有接近500家廚具企業(yè)，年產銷規(guī)模更是超過了150億，約占到全國廚具市場的30%以上的份額，另外集成灶產業(yè)約占到全國總產量的65%以上的份額。
城市化的發(fā)展促進每個家庭對生活品質的提升，而金廚銀衛(wèi)更是每個家庭重點打造的區(qū)域，所以嵊州的產業(yè)雖然很接地氣，但嵊州的產業(yè)仍然是屬于比較具有前景的朝陽產業(yè) 。
對于嵊州市來說，除開他的廚具產業(yè)非常有名，另外嵊州的電機產業(yè)也是相當?shù)挠忻?，嵊州也是全國著名的電機之都。
現(xiàn)在的嵊州整個電機產業(yè)的企業(yè)達到了1000家以上，從業(yè)人員更是超過了2萬人。在嵊州生產的電機系列基本安裝在我們生活常用的冰箱、空調、油煙機、彩電、電風扇等多個我們能看到的家庭電器上。
嵊州市作為一座縣級城市，能取得如此大規(guī)模的產業(yè)集群，已經相當不易。
嵊州現(xiàn)在所取得的成績是基本建立在嵊州市還沒有通高鐵的基礎上，而隨著嵊州高鐵的運營，將推動外來企業(yè)快速落戶嵊州，提升嵊州市所在的區(qū)位優(yōu)勢。
另外浙江省大力推進義甬舟大通道建設，而嵊州市地處大通道的節(jié)點，所以對于嵊州市未來的工業(yè)發(fā)展以及企業(yè)的進出口是極其看好。
在過去的2021年，嵊州市共完成經濟總量達到了665億，同比去年同期增長了7.5% 。
盡管嵊州的經濟發(fā)展速度與浙江平均水平還有一點差距，但嵊州市的經濟總量實際已經超越了全國絕大多數(shù)的縣級城市。
側面反映到嵊州雖是一座縣級城市，但這座城市的發(fā)展卻處于發(fā)達水平。
任何城市高速發(fā)展的背后都會帶來對城市固定資產高投入的背后，光在2021年嵊州市就完成固定資產投資超過了226億。這樣的固定資產投資同比2020年增長了12%，足見經濟發(fā)展的背后給城市帶來的變化是巨大的。
現(xiàn)在的嵊州已經擁有6家上市企業(yè)，而嵊州市城鎮(zhèn)居民的人均收入已經達到了6.88萬，農村居民的人均收入也達到了3.73萬，兩項指標都要比全國平均值高出太多。
從嵊州的人均收入來看，現(xiàn)在嵊州樓市的房價或許嵊州市的房價并不高，而對于嵊州當?shù)氐哪贻p人來說是極其幸福的。
這幾年嵊州房價雖屬上漲，但嵊州市的房價與紹興其他區(qū)縣還是有一定的差距，并不是因為嵊州市的經濟發(fā)展慢了，人均收入低了。
而是因為嵊州市的常住人口仍然是偏少的，畢竟嵊州市的城市框架大，未來的嵊州市人口基數(shù)趨勢或達到百萬以上。
現(xiàn)在嵊州市的常住人口大約只有67.52萬人，而隨著高鐵的開通以及嵊州未來產業(yè)的升級，嵊州市人口有望持續(xù)增加。
對于嵊州這座城市來說，正應證了那句話，“栽得梧桐樹，引得鳳凰來” 。
城市框架拉大，多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)在進行小城市開發(fā)，促進嵊州市具備一座大城市的格局。
經濟的高速建設，促進城市配套設施的完善。城市化的發(fā)展，促進人口的快速聚集。
就未來而言，嵊州的高樓會越來越多，而嵊州的基礎教育、醫(yī)療設施會越來越好，對于未來的嵊州樓市抱有一定的期待。
個人觀點，僅供參考。

【浙江縣級城市樓市的危機，回不去的房價，嵊州市樓市的潛力與未來】

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