1、針對房屋貸款 ， 銀行主要分為兩種，分別是按揭房貸款和二手房貸款 。一般申請按揭房貸款，銀行會只關(guān)注借款人的自身資質(zhì) 。需要大家擁有良好的個人征信記錄，不能有明顯的嚴(yán)重逾期污點存在，同時近半年內(nèi)的查詢次數(shù)不能太多 。并且借款人需要有足夠的還款能力，所以名下的負(fù)債率不能超過50%，能夠提交自己的工資流水 。
【個人住房商業(yè)貸款條件是什么】2、而二手房貸款，除了會對借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核之外，還需要對大家所購買的二手房進(jìn)行審核，因為一旦房屋年齡超過20年，或者是面積太?。贍芫突岬賈亂寫畋瘓?。說到底房屋貸款的本質(zhì)就是抵押貸款，銀行自然會對大家進(jìn)行抵押的房產(chǎn)進(jìn)行審核 。
3、相對而言，只要是按揭房貸款一般下款額度都是根據(jù)大家的購房成交價來決定的，不過二手房的首付至少是50%，這點大家需要注意 。
4、而二手房的貸款額度，是根據(jù)房屋的評估價格來決定的，在首套房的情況下，最高不會超過評估價格的70% 。也就是說，如果評估價格低于買賣雙方協(xié)商的成交價格，大家就需要多準(zhǔn)備一些首付款才可以 。并且二手房還會涉及到產(chǎn)權(quán)的問題，如果是產(chǎn)權(quán)不明確或者是有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，通常也是很難讓貸款審核通過的 。
購買二手房還需要過戶 ， 這中間也要支付一筆不小的費用，所以大家在簽訂相關(guān)的合同之前 ， 最好將相關(guān)的情況都詳細(xì)了解下 。

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