不需繳納 ， 營業(yè)用的話需要繳納 ， 那為什么還有“納稅人購置新建商品房，自房屋使用之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅” ， 指的是營業(yè)用房產，公司、個體戶等等，居住用房產不用繳土地使用稅 。
一、在商品房交易中，有些是有土地證的，有些是沒有的 ， 如果沒有土地使用證，那就不用繳納，如果有 ， 需要按土地證上的面積來繳納土地使用稅 。這種情況類似現(xiàn)在很多臨街的私人房 ， 下面作為鋪面 ， 上面作為個人居住，這種情況是按經營占地面積來計算應繳納的土地使用稅，公式是：經營使用建筑面積÷總建筑面積×占地面積×適用稅率 。
【購買的商品房用交土地使用稅嗎】二、經批準取得開發(fā)建設經濟適用房的用地的公司納稅確有困難的可以申請減免土地使用稅，而對其他開發(fā)公司的申請一律不批 。對經批準取得開發(fā)建設經濟適用房的公司納稅確有困難的，應持上述資料向主管稅務機關書面申請減免土地使用稅 。

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