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主要經(jīng)濟業(yè)務(wù)的核算（房地產(chǎn)開發(fā)施工階段主要經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計核算）
1.直接發(fā)生的開發(fā)費用：
借：開發(fā)成本
貸：銀行存款（直接支付的費用）
原材料（從企業(yè)倉庫領(lǐng)用的）
2.對施工單位按工程形象及合同規(guī)定預(yù)付工程款的核算；
（1）.預(yù)付工程款時，
借：預(yù)付賬款——***工程施工單位
貸：銀行存款
（2）.工程竣工后施工單位根據(jù)工程決算開票結(jié)付工程費用
借：開發(fā)成本
貸：預(yù)付賬款——***工程施工單位（將原預(yù)借的工程款沖除）
其他應(yīng)付款——***工程質(zhì)量保證金（一般占工程總價的5% ，時間一年）
銀行存款（開票結(jié)付的總價扣除原預(yù)付的工程款及質(zhì)量保證金后的差額）
3．對應(yīng)付賬款的核算；
（1）. 當(dāng)勞務(wù)已提供或貨已收到，發(fā)票已開，款未付時；
借：開發(fā)成本、原材料
貸：應(yīng)付賬款
（2）. 支付債務(wù)時；
借：應(yīng)付賬款
貸：銀行存款
4.開發(fā)間接費的核算；（指企業(yè)專門設(shè)置現(xiàn)場管理機構(gòu)到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動所發(fā)生的各項費用）
（1）.發(fā)生各項費用；
借：開發(fā)間接費用
貸：庫存現(xiàn)金、原材料等科目
（2）.發(fā)放人員工資；
① 分配人員工資
借：開發(fā)間接費用
貸：應(yīng)付職工薪酬
② 發(fā)放時；
借：應(yīng)付職工薪酬
貸：庫存現(xiàn)金
應(yīng)交稅費-應(yīng)交個人所得稅
其他應(yīng)收款-社保
公積金
（3）. 支付工程貸款利息；
借：開發(fā)成本—開發(fā)間接費—利息支出（或者：借款費用——利息支出）
貸：銀行存款
（4）. 分配開發(fā)間接費用時；
開發(fā)間接費的分攤
【主要經(jīng)濟業(yè)務(wù)的核算房地產(chǎn)開發(fā)施工階段主要經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計核算】各內(nèi)部核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費用，先通過開發(fā)間接費科目核算，季度末按在建工程完成的工作量進行分配，季末一般無余額。
計算公式：
1．開發(fā)間接費分攤系數(shù)＝(季開發(fā)間接費用總計／季在建工程完成工作量)×100％
2．某在建工程項目應(yīng)分攤的開發(fā)問接費＝分攤系數(shù)×某在建工程項目季度完成工作量。
借：開發(fā)成本——***工程
貸：開發(fā)間接費用
5.工程竣工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本；
借：開發(fā)產(chǎn)品——普通住宅房、商鋪、別墅等；
貸：開發(fā)成本

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