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大多數(shù)情況下不行!先看《管理辦法》第十七條的表述——
物業(yè)服務費用交納義務人應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用;逾期不交納的，物業(yè)服務人依法追繳。成立了業(yè)主大會的，其業(yè)主委員會有義務督促業(yè)主交納。
這里明確的是業(yè)主的義務，就是按物業(yè)服務合同“按時足額”交物業(yè)費，不交的話物業(yè)公司可以去法院告你，而且根據(jù)大多數(shù)案例，一告一個準。
業(yè)主就這么憋屈沒法了?也不是!對于物業(yè)服務質量整體看待，因為物業(yè)服務單位所服務的是全體業(yè)主和整個小區(qū) ，用法律術語講“具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性” ，因此業(yè)主個人不能因為對物業(yè)公司的安保、衛(wèi)生等局部服務不滿而拒交物業(yè)費。但是，如果物業(yè)服務明顯違法了，安全保障明顯缺失、接連招賊了，垃圾沒人清理、堵了大門了……這些情況下，物業(yè)費可以適當減免，甚至可以要求物業(yè)單位進行賠償。當然了，這些情況協(xié)商不順的話，鬧不好都得走法律程序。
問題5
物業(yè)公司可以通過停水停電催交物業(yè)費嗎?
不合法!先看《管理辦法》第十九條的表述——
物業(yè)管理區(qū)域內的水、電、氣等按照價格主管部門有關規(guī)定執(zhí)行。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向終端用戶收取有關費用。物業(yè)服務人接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)服務費。
翻譯一下：對于供水、供電、供氣等第三方產(chǎn)品而言，物業(yè)單位只是提供輔助服務的，所收費用也是“代收” ，連“手續(xù)費”都不得額外收取，更何況去切斷關乎業(yè)主基本生計的水電氣呢?換言之，水電氣的供應，從法律層面講是另一個服務關系，不是物業(yè)服務的主體內容。
對于物業(yè)公司而言，業(yè)主欠物業(yè)費不交的話，可以通過催告、提起訴訟或申請仲裁等合法的方式解決。
問題6
停車位被物業(yè)對外出租，合法嗎?
有可能已經(jīng)違法了。先看看《管理辦法》第二十條的表述——
未成立業(yè)主大會前，由物業(yè)服務人代管物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收益，經(jīng)營收益應實行?？顚Ｓ貌⒍ㄆ诠臼罩闆r 。其他經(jīng)營主體利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營前，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務人的同意，并按照有關規(guī)定辦理手續(xù) 。其他經(jīng)營主體交納的租金或其他收入應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用范圍。
根據(jù)法律人士分析，上述問題的焦點在于物業(yè)公司是否有權將地面停車位(或者其他業(yè)主共有區(qū)域)出租經(jīng)營。若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會授權，擅自將共用部分出租經(jīng)營，屬于無權處分，業(yè)主委員會可以物業(yè)公司侵權為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復原狀，并賠償損失。
若物業(yè)公司對外出租經(jīng)營是經(jīng)過業(yè)主大會授權的，則所得收益應當用于補充業(yè)主專項維修資金，不得由物業(yè)擅自挪用。
問題7
屋頂滲漏、水管開裂，可以不交物業(yè)費嗎?

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