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已交房未入住，費(fèi)打九折或更低
長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體采訪人員孫占鋒
開(kāi)發(fā)商交房時(shí) ，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須整改，要不要交物業(yè)費(fèi)?已經(jīng)交了鑰匙，但沒(méi)裝修、沒(méi)入住，要不要交物業(yè)費(fèi)?物業(yè)安保、衛(wèi)生服務(wù)太差，可不可以不交物業(yè)費(fèi)?……買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子!對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō) ，身邊的“小物業(yè)” ，著實(shí)關(guān)乎到“大民生” 。特別是類(lèi)似上面這些問(wèn)題，想必很多人或多或少都遇到過(guò) 。那么，物業(yè)費(fèi)可不可以不交、少交?近日，修訂后的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》)發(fā)布，自2022年5月15日起施行，有效期五年。我們不妨從中探尋一下法規(guī)層面的依據(jù) 。
問(wèn)題1
正式收房前，要不要交物業(yè)費(fèi)?
要交!但不要自己掏腰包。先看《管理辦法》第十五條第(三)款的表述——
買(mǎi)受人在查驗(yàn)收房時(shí)存在不符合法規(guī)或者購(gòu)房合同約定的質(zhì)量要求的，整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。物業(yè)買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的次月開(kāi)始計(jì)收，由物業(yè)買(mǎi)受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。
開(kāi)發(fā)商要你收房時(shí) ，如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題、不滿(mǎn)意，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，比較常見(jiàn)的是類(lèi)似空鼓、裂紋、漏水、不平整等方面的小問(wèn)題。如果是嚴(yán)重影響建筑主體結(jié)構(gòu)(承重墻、梁、柱等)的質(zhì)量問(wèn)題，房屋很難通過(guò)竣工驗(yàn)收，哪怕真的這樣交到你手里，也完全可以依法要求解除購(gòu)房合同，并要求賠償。
《管理辦法》明確了建設(shè)單位向受買(mǎi)人交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)必須是實(shí)質(zhì)性辦理了交付手續(xù) 。若房屋有小問(wèn)題需要整改，整改期間的物業(yè)費(fèi)還是要交的，但是由開(kāi)發(fā)商來(lái)交。如果“無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)” ，物業(yè)費(fèi)也是要交的，也是首先由開(kāi)發(fā)商“墊付”然后再向買(mǎi)房人追繳。
問(wèn)題2
收了房后，就要立即交物業(yè)費(fèi)嗎?
有一個(gè)月的費(fèi)用不用自己交。先看《管理辦法》第十五條第(一)(二)款的表述——
(一)前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至房屋交付買(mǎi)受人之日的當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi) ，由建設(shè)單位交納;
(二)房屋交付買(mǎi)受人之日的次月及以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi) ，由業(yè)主交納;但是建設(shè)單位向業(yè)主承諾減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及尚未出售的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi) ，由建設(shè)單位交納。
很明確，收房當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)也是由開(kāi)發(fā)商來(lái)交的，次月及以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi) ，才由業(yè)主交納。舉個(gè)例子：房子2022年5月15日正式交付，按時(shí)收房后，從2022年6月開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)就行。
問(wèn)題3
沒(méi)裝修、沒(méi)入住，要不要交物業(yè)費(fèi)?
要交，但是可以打折，而且最起碼九折!先看《管理辦法》第十五條第(五)款的表述——
(五)業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí) ，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。
翻譯一下：就是最多也只交90% ，還可以更低。不過(guò) ，收房后一分錢(qián)物業(yè)費(fèi)都不交，肯定是不對(duì)的。
問(wèn)題4
對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?

以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問(wèn)題，請(qǐng)您及時(shí)就醫(yī)或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!

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修訂后的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》發(fā)布 5月15日起施行 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022年什么時(shí)候執(zhí)行

修訂后的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》發(fā)布 5月15日起施行物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022年什么時(shí)候執(zhí)行