1. 睡城好過衛(wèi)星城，環(huán)廓縣強(qiáng)于地級市
新城、新區(qū)很大，也很陌生，但大體上可以將其分為“睡城”與“衛(wèi)星城”兩大類，什么意思？
“睡城”就是距離主城區(qū)較近、但只具備居住功能的連片式大型社區(qū)，比如上海的嘉定、松江，杭州的臨平、下沙，南京的江寧、仙林等 。
衛(wèi)星城則是指那種距離主城區(qū)較遠(yuǎn)但功能齊全、獨(dú)立發(fā)展的小城市，比如上海旁邊的昆山、太倉、嘉善，杭州旁邊的海寧、柯橋、德清，南京旁邊的句容等 。
過去，人們認(rèn)為“睡城”是一個(gè)負(fù)面的概念，但從居住品質(zhì)和投資回報(bào)率來看，睡城普遍比衛(wèi)星城要好 。原因很簡單，睡城一般可以視為主城區(qū)CBD的一塊飛地，其居住人群的素質(zhì)較高，更易形成圈層與口碑效應(yīng)，買這種地方的房子，不愁賣 。相比而言，衛(wèi)星城雖然有自己的產(chǎn)業(yè)，所謂“麻雀雖小五臟俱全”，但其產(chǎn)業(yè)往往是中低端層次，居住人群的平均素質(zhì)不高，再加上距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，過來買二手房的人少，在這種地方買房，首先要想清楚誰來接盤 。
再來說說“環(huán)廓縣”！
“環(huán)廓縣”，顧名思義，就是指環(huán)包在大城市城廓外圍的郊區(qū)（縣） 。歷史上，上海市閔行區(qū)（原上?？h）、寶山區(qū)；南京市江寧區(qū)，杭州市余杭區(qū)、蕭山區(qū)，蘇州市吳中區(qū)+相城區(qū)（原吳縣），寧波市鄞州區(qū)（原鄞縣）等，都是很明顯的“環(huán)廓縣” 。
如今，隨著城市主城區(qū)的擴(kuò)張，長三角都市圈的幾個(gè)核心城市，第一圈層的環(huán)廓縣，早已融入了各自城市的主城范圍 。
如今，現(xiàn)實(shí)意義上的“環(huán)廓縣”，實(shí)際上就是“環(huán)滬縣市”、“環(huán)寧縣市”、“環(huán)杭縣市”的概念 。
比如：環(huán)滬的江蘇省蘇州市轄的昆山市、太倉市；南通市轄的啟東市、海門市；浙江省嘉興市轄的嘉善縣、平湖市；相對于蘇州、南通、嘉興地級市本級，昆、太、啟、海、善、平這些與上海直接接壤的縣級市，上海對他們的虹吸效應(yīng)就更強(qiáng)，這些城市也樂于跟上海走得更近 。而他們的上級，由于自身也有多個(gè)市轄區(qū)的地級市，以自我為中心的意識更強(qiáng)，因而“融滬”的意識和效應(yīng)相比直接臨滬的縣市要弱很多 。
環(huán)寧縣市，如江蘇省揚(yáng)州市轄的儀征市、鎮(zhèn)江市轄的句容市；安徽省滁州市轄的天長市；安徽省馬鞍山市轄的和縣，亦然！
環(huán)杭縣市，如嘉興市轄的海寧市、桐鄉(xiāng)市；湖州市轄的德清縣、安吉縣；紹興市轄的柯橋區(qū)、諸暨市，也同杭州走得更近！
2. 大城市新城新區(qū)無地鐵通達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可一票否決
買房是一個(gè)非常復(fù)雜的決策系統(tǒng)，需要綜合考慮地段、交通、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)、政策、戶型、圈層、物業(yè)等各項(xiàng)指標(biāo)，但在新城新區(qū)買房，我們有一個(gè)簡單粗暴的原則，那就是無地鐵不買 。這個(gè)原則肯定是有爭議的，但無所謂，不是什么房子你都需要了解，不是什么錢都要賺，記住這個(gè)原則，會(huì)大大提高你的決策效率以及正確度 。
那么，離地鐵多遠(yuǎn)才算地鐵盤？極限距離是1公里，500米內(nèi)為佳，超過1公里的路程，基本要靠接駁公交或者打車，而隨著“中國新四大發(fā)明”之一的共享單車熱潮的慢慢消退，距地鐵站超過1公里，這個(gè)時(shí)間往往是不可控的 。
3. 中小城市無新城
這條不需要多解釋，只有大城市（簡單來說就是主城區(qū)有地鐵的城市）才有新城新區(qū)的概念，中小城市那不叫新城，那就叫農(nóng)村，而且會(huì)一直是農(nóng)村 。
比如：筆者最近剛剛?cè)ミ^的安徽省黃山市黃山區(qū)（原來叫太平縣），那地方到黃山地級市中心屯溪區(qū)的高速客運(yùn)班線，1小時(shí)1班，平時(shí)連19人的小中巴車都塞不滿！
記住，你買的是城市，或者是那種未來有可能變成城市的新城、新區(qū) 。只有大城市才會(huì)有源源不斷的新移民去把新城、新區(qū)填滿 。

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