青島比濟(jì)南強(qiáng)的地方不僅僅是經(jīng)濟(jì)，更重要的是宜居環(huán)境 。
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眾所周知，濟(jì)南是老牌四大火爐之一，夏季均溫比大部分南方城市還要高 。而冬季氣溫比所有南方城市都要低 。這樣的城市首先從居住來(lái)說(shuō)就給城市減分很多 。
反觀(guān)青島，不僅是山東經(jīng)濟(jì)幾十年來(lái)的龍頭，而且城市環(huán)境在北方是數(shù)一數(shù)二的，氣候更是與濟(jì)南相反 。青島夏季涼爽，冬季溫和，就以今天這新年第一天來(lái)說(shuō)，最高零上3度的氣溫穿一件保暖一件薄羽絨服不會(huì)感覺(jué)冷 。夏天更是央媒點(diǎn)贊的避暑勝地，三伏天均溫29度，去年5月份濟(jì)南最高溫出現(xiàn)33度的盛夏早知道，青島還穿著外套 。
再說(shuō)說(shuō)環(huán)境 。濟(jì)南的城建被網(wǎng)友調(diào)侃大縣城，而青島則是聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)選的全球最美三十大海灣城市之一，也是內(nèi)地唯一上榜城市 。青島僅主城區(qū)海邊就有79個(gè)3A及以上景點(diǎn)，茶余飯后遍地都是休閑美景 。雖說(shuō)泉城的公園也不少，但是風(fēng)格單調(diào)又集中，人均綠化也不是一個(gè)級(jí)別，跟青島的環(huán)境差距可以用巨大來(lái)形容 。
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再說(shuō)說(shuō)發(fā)展定位 。有人把濟(jì)南競(jìng)爭(zhēng)國(guó)中的預(yù)期當(dāng)做已經(jīng)板上釘釘?shù)臅r(shí)，但從每個(gè)大區(qū)配置兩個(gè)國(guó)中的形勢(shì)來(lái)看，福州比濟(jì)南更具優(yōu)勢(shì) 。濟(jì)南外圍300公里級(jí)別范圍有京津鄭三個(gè)國(guó)中，而整個(gè)福建沒(méi)有被任何國(guó)中覆蓋，想想看這個(gè)密度和輻射范圍哪個(gè)更具優(yōu)勢(shì)和預(yù)期？近來(lái)還有人把黃河流域中心城市搬出來(lái)說(shuō)事 。這里要明白一點(diǎn)，整個(gè)黃河流域省份的省會(huì)全都的定位全都是黃河流域中心城市，這個(gè)分量也就可想而知 。
而青島的幾個(gè)定位并不是預(yù)期，是已經(jīng)被賦予的定位 。比如上合示范區(qū)、中日韓自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、一帶一路海陸雙向橋頭堡，還有即將落地的免稅區(qū)，青島被賦予的定位都是面向世界的 。這比起濟(jì)南八字沒(méi)一撇的國(guó)中預(yù)期和黃河流域中心城市，定位差別之大一目了然 。
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有人說(shuō)省會(huì)有資源優(yōu)勢(shì)，這倒不假 ?？汕鄭u劃入山東之前當(dāng)了幾十年直轄市，之后又當(dāng)了幾十年計(jì)劃單列市，綜合實(shí)力方面除了醫(yī)療和陸路樞紐以外不比濟(jì)南差，反而在航空、旅游、城建、城市交通等方面更具優(yōu)勢(shì) 。另外綜合實(shí)力也不是決定房?jī)r(jià)的最重要隱私，不然為什么廣州綜合配套比深圳強(qiáng)，房?jī)r(jià)卻比深圳低很多？福州比廈門(mén)實(shí)力全面，為什么房?jī)r(jià)比廈門(mén)低很多？三亞甚至沒(méi)什么綜合實(shí)力可言，為什么房?jī)r(jià)比省會(huì)?？诟邘妆叮?br /> 所以只有看清楚經(jīng)濟(jì)預(yù)期、宜居條件、城市環(huán)境才能站在客觀(guān)立場(chǎng)上看待房產(chǎn)投資問(wèn)題 。
另外青島的房?jī)r(jià)是典型的階梯式，這跟濟(jì)南是不同的 。同樣市區(qū)里、同樣依山傍海、同樣大企業(yè)環(huán)繞，新盤(pán)從1萬(wàn)到10萬(wàn)都有，任何收入階層都有可選擇的余地 。而濟(jì)南就不同了，你想要在大明湖、趵突泉這些好環(huán)境跟前，必須接受2字頭乃至3字頭的房?jī)r(jià) 。在青島用不著，有配套、有環(huán)境、有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的中檔社區(qū)可以買(mǎi)到八千單價(jià)的房子，這不是郊區(qū)更不是縣城，而是城區(qū) 。這樣的階梯式房?jī)r(jià)，還有依山傍海的環(huán)境，享受著副省級(jí)城市的配套條件，這價(jià)位還有哪個(gè)城市能找到？所以如此階梯化的房?jī)r(jià)也看得出青島是一個(gè)包容性很強(qiáng)的城市，也是外來(lái)人口最容易實(shí)現(xiàn)海濱大城市落戶(hù)安家夢(mèng)想的城市 。
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