因此，雖然不動產(chǎn)是一起處分的，但應當分別保護權利人 。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百八十六條精神，建設工程價款優(yōu)先用于工程折價或者拍賣價款 。工程價款是建設方在建設項目中投入或物化的價值的體現(xiàn) 。法律保護建設工程價款優(yōu)先受償權的主要目的是優(yōu)先保護建設工程勞動者的工資和其他勞動報酬，維護其合法權益 。但是，工人在建設項目中投入的價值和材料成本并沒有轉化為項目占用面積內(nèi)的土地使用權 。
因此，上海市高院、上海市二中院以涉案房產(chǎn)應當一并處置為由，判決寶業(yè)公司對工程款和涉案土地使用權的優(yōu)先受償權沒有法律依據(jù) 。涉案房地產(chǎn)整體拍賣后，拍賣款應分別由建設項目資金和土地使用權抵押權人優(yōu)先支付 。本案涉案房產(chǎn)拍賣后，寶業(yè)公司出價8568萬元 。對于拍賣款中屬于土地使用權的部分，杭州銀行應優(yōu)先受償 。鑒于該部分款項數(shù)額不清，經(jīng)上海市第二中級人民法院依法重新認定后，寶業(yè)公司和杭州銀行將分別優(yōu)先受償 。
綜上，上海高院的復議裁定和上海市第二中級人民法院的異議裁定適用法律錯誤，事實不清，應予撤銷 。參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條，依照《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第一百二十九條的規(guī)定，裁定如下:
1.撤銷上海市高級人民法院(2019)胡志福29號執(zhí)行裁定；
2.撤銷上海市第二中級人民法院(2019)滬02執(zhí)一第5號執(zhí)行裁定；
三 。本案由上海市第二中級人民法院再審 。
審判長:向
審判員:薛
審判員:熊勁松
o 2000年3月25日
助理:單薇
職員:賈靜賢 。
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