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最近，很多城市都有一些保樓市的措施陸續(xù)出臺。從所出臺的具體辦法來看，要數(shù)今天鄭州出臺的措施便全面，也更有力。
今天，鄭州發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，通知從19個方面進(jìn)行了布置。具體從住房需求端、供給端、資金保障端均有務(wù)實的舉措，從力度上看，高于今年以來已經(jīng)出臺保樓市措施的城市。

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從具體的文件來看，鄭州這19條保樓市措施主要從三方面開展。
一、想盡一切辦法增加買房需求。
鄭州緊抓住買房需求不放松，緊盯可能買房的五類群體分別給出不同的支持措施。這五類群體主要是在鄭大學(xué)生、外來務(wù)工人員、新的落戶人員、改善住房人員及貨幣化安置人員。
針對這五類人員，分別給予不同的支持措施。主要從購買商品住房的按照政策給予購房補貼、為申請住房公積金貸款提供便利、鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置等。
很顯然，現(xiàn)在買房的兩大主力，留鄭大學(xué)生以及拆遷安置戶均有了明確要求。給予辦理或增加住房公積金額度，給予購房補貼這兩個措施與其它城市大致相當(dāng) 。但是，鼓勵貨幣化安置則是今年來首個實施的城市。因為。根據(jù)去年相關(guān)管理部門的文件要求，安置房原則上應(yīng)該以還房為主。
而貨幣化安置則對于消化住房庫存促進(jìn)樓市回?可起到事半功倍的效果。

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二、想盡一切辦法從供給端調(diào)配。
1、鄭州本次確定了18個月去化周期這個標(biāo)準(zhǔn) ，高于18個月則減少供地，低于18個月則增加供地，從土地供應(yīng)上保證對新房供應(yīng)的動態(tài)平衡管理。
2、給房地產(chǎn)公司送出一個大利好，房企在拿地之后可以在1年內(nèi)實行分期繳納土地出讓金。對于講究快周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)公司來說，基本上可以實現(xiàn)賣掉房子收回資金之后再支付土地出讓金。
3、明確給予房地產(chǎn)公司融資支持，文件上要求：
鼓勵金融機構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。
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三、降低買房門檻。
1、下調(diào)住房貸款利率。無房貸的改善性購買執(zhí)行首套房貸款政策。
2、嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價格備案制度，穩(wěn)定商品住房價格。
綜合這些措施來看，鄭州樓市筑底很快會完成。如果屬于剛需買房，現(xiàn)在可能是很好的時機。
在鄭州出臺19條保樓市措施之前，貴陽對2022年的樓市也明確了方向。
據(jù)《貴陽日報》，貴陽市今年會抓好“四房”建設(shè) ，這“四房”分別是商品房、保障性租賃住房、安置房、標(biāo)準(zhǔn)廠房。這“四房”分別對應(yīng)不同的居住群體，市場行為由商品房來保障，住有所居的保障房通過租賃住房來解決。與其它城市不同的是，貴陽還提出了標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)支持，這顯然是從產(chǎn)業(yè)發(fā)展上進(jìn)行的戰(zhàn)略考慮，有了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就有了就業(yè)的增加，就會有人員的流入，也就有了買房潛力的增加。

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