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在美國(guó)持有房產(chǎn) ，大家關(guān)心最多的問(wèn)題之一是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅金額究竟是怎么確定出來(lái)的？今天我們仔細(xì)來(lái)說(shuō)一說(shuō) 。
Part 1 美國(guó)的房產(chǎn)稅的計(jì)算實(shí)際上是由兩個(gè)數(shù)字來(lái)確定，一個(gè)是房產(chǎn)稅的稅率，一個(gè)是房屋征稅的價(jià)值。
征稅的價(jià)值有不同的叫法，有叫assessed value ，有叫appraised value ，翻譯過(guò)來(lái)叫做評(píng)估價(jià) 。
但是請(qǐng)注意，這個(gè)評(píng)估和我們找一個(gè)評(píng)估師到你的家里面去看一看各種設(shè)施、面積、設(shè)備等等，去做一個(gè)詳細(xì)的評(píng)估是很不一樣的。
評(píng)估價(jià)也不能夠代表市場(chǎng)價(jià) 。
我們先來(lái)看一下，首先是稅率的問(wèn)題。
稅率是由誰(shuí)來(lái)確定的？這個(gè)稅率由叫做征稅單位他們來(lái)確定的。
征稅單位都包括哪些？我們今天以德州為例來(lái)講，因?yàn)槊绹?guó)全國(guó)不同的州法規(guī)可能是有差異的。
德州的征稅單位就包括縣、市、學(xué)區(qū)以及社區(qū)大學(xué) 。
你看到的一個(gè)稅率往往是各個(gè)單位所征稅率的總和。
比如說(shuō)你看到一個(gè)2.5% ，那可能其中學(xué)區(qū)征個(gè)1% ，縣征一個(gè)百分之零點(diǎn)幾，市里面征一個(gè)百分之零點(diǎn)幾，所有的加起來(lái)是2.5% 。它并不是一個(gè)單位征你2.5% 。
好，這是確定稅率的單位。確定稅率的單位并不確定你房屋的征稅價(jià)值，房屋的征稅價(jià)值是由一個(gè)單位叫做Central Appraisal District ，我們中百思特網(wǎng)文翻譯過(guò)來(lái)叫做中心評(píng)估區(qū) ，來(lái)做出的。
中心評(píng)估區(qū) ，它每一年會(huì)對(duì)它轄區(qū)當(dāng)中所有的房產(chǎn)地產(chǎn)的價(jià)值做一個(gè)評(píng)估。這個(gè)評(píng)估由有一個(gè)叫做Chief Appraiser的一個(gè)人，他的部門所完成的。
這個(gè)部門顯然不可能有那么多的人力去對(duì)每一個(gè)房產(chǎn)地產(chǎn)具體地去做評(píng)估。
因?yàn)檫@個(gè)部門可能有幾十上百人，但是它的轄區(qū)里面可能有幾十萬(wàn)個(gè)房產(chǎn)地產(chǎn) ，你說(shuō)我每一個(gè)都現(xiàn)場(chǎng)去看一下去評(píng)估，從人力上來(lái)講這是不可能的。
所以他們用一種電腦計(jì)算的大規(guī)模的評(píng)估的方式。
把一個(gè)區(qū)再劃分成小的區(qū) ，你的房地產(chǎn)位于哪個(gè)小區(qū)里面，它就在這個(gè)小區(qū)里面的數(shù)據(jù)做對(duì)比，然后來(lái)確定你房屋的價(jià)值上升的話上升多少，下降的話下降多少。
所以并不是一個(gè)很準(zhǔn)確的評(píng)估，它只是電腦化的一個(gè)大規(guī)模的評(píng)估。
評(píng)估出來(lái)了以后，這個(gè)錢由誰(shuí)收？
它其實(shí)并不是由剛才說(shuō)的征稅單位去收的。
征稅單位往往會(huì)簽一個(gè)合同，跟另外一個(gè)部門簽一個(gè)合同，叫做County Tax Assessor-Collector 。
這個(gè)單位是專門去征收這些錢，把這些錢收過(guò)來(lái)以后，再按照比例該分給哪個(gè)單位就分給哪個(gè)單位。
所以整個(gè)來(lái)講是這樣的一個(gè)過(guò)程。
如果你對(duì)你的房產(chǎn)稅有異議，這個(gè)異議是由誰(shuí)來(lái)解決的？
這就涉及到另外一個(gè)部門，叫做Appraisal Review Board 。
這是一個(gè)由居民組成的委員會(huì) 。這個(gè)委員會(huì)來(lái)看你的對(duì)于房產(chǎn)稅的異議。當(dāng)然它并不是來(lái)看稅率。
一般來(lái)講，我們?nèi)绻f(shuō)對(duì)征收的稅有異議，并不是去討論稅率是多少，而是去想辦法把你征稅的價(jià)值給降下來(lái) 。
比方說(shuō) ，今年通知你是35萬(wàn) ，你一看你這個(gè)房子明顯不值35萬(wàn) ，也就值30萬(wàn) ，那好了，可能你要把你的意見(jiàn)給到這個(gè)叫做ARB的單位，他們?nèi)ビ懻摵妥鰶Q定。如果ARB做出來(lái)的決定，你仍然不服的話，那么你可以到法院去起訴。

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房產(chǎn)稅征收范圍有哪些 美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收

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