不少人習慣于從房地產(chǎn)大佬的舉止中判斷房價走向，例如李嘉誠撤出內地房地產(chǎn)行業(yè)，最近幾年來仍然被行業(yè)內解釋為李超人不看好房地產(chǎn)未來發(fā)展，所以急于撤出；再例如王健林撤出樓市，宣布要以文化為主的商業(yè)經(jīng)營為主，更被人們津津樂道；再加上一個馬云的房價如蔥，一個比一個動靜大、一個比一個玄乎，甚至于“房價如蔥”成為了不少購房者茶余飯后的談資和笑點 。前首富王健林、李嘉誠相繼“撤出”房地產(chǎn)，馬云“預言”被兌現(xiàn)？
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一、李嘉誠撤出房地產(chǎn)，從生意經(jīng)上來說，時機剛剛好 。
從2013年開始，距今現(xiàn)在已經(jīng)6年有余，每年幾乎都會在網(wǎng)上看到李嘉誠的影子，每次看到都是在李嘉誠在甩賣房地產(chǎn)項目，真的是房價如蔥來臨，房地產(chǎn)不值錢了嗎？
讓很多人疑惑不解的是，既然李嘉誠不在看好房地產(chǎn)，俗語有云“春江水暖鴨先知”，作為領頭者，理性判斷準確 。但是2013年至今已經(jīng)過去了接近6年時間了，我國房地產(chǎn)并未看到下坡路的跡象，更沒有看到哪里的房價下跌，甚至連停滯見到的都很少 。
2013年我國平均房價是6237元，而根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年我國商品房銷售均價是8736元/平方 。從13年至18年均價就漲了40%，所以也有不少人認為李嘉誠失算了，這么好的機會竟然提前走掉了，這個懸念還是留給別人慢慢揣測吧 。
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不過需要注意的是，李嘉誠所出售的項目，基本上都是囤積了很多年的地塊項目，在拿地時價格是相對較低的，等到出售時，價格依然翻了很多倍，例如上海普陀區(qū)的那個項目，漲了整整10倍不止 。特別具有生意頭腦，拿地往往在房地產(chǎn)市場的低谷期，出售往往是多年后在房地產(chǎn)高漲期，早已賺得盆滿缽滿，撤退正當時，只是這里暫時沒有了他想要的大額利潤空間而已 。
二、王健林退出房地產(chǎn)，發(fā)展文化旅游 。
除了李嘉誠，還有王健林的推出房地產(chǎn)，也引起了不少的關注 。萬達集團官微宣城，萬達將要徹底告別房地產(chǎn)行業(yè)，轉向旅游文化項目，讓不少內行人都看不透，不過至少在兩年前，一件發(fā)生在大馬城項目的事件，被看做是王健林的滑鐵盧，從此開始資金需求緊張，一年內籌集到2,000億元，快速出售萬達項目換取資金周轉不失為一個明智的選擇 。
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三、馬云對房價預測 。
是不是李嘉誠、王健林的舉動就意味著房價下跌，馬云的房價如蔥正在被證實？可能事實并非如此 。
2017年，與王健林開始“退出房地產(chǎn)”在同一年，馬云再一次演講中，指出“未來8年，房價如蔥 ?！比绻R云的預言是真的，那么也就是在2025年房價降與蔥的價格相當，看起來有點可笑和天馬行空，估計也沒有多少人真的相信 。
其實馬云的這句話，放在當時的語境中，是為了勸導年輕人不要被房子束縛，不要過多考慮房子問題，趁著年輕時期，多奮斗、多拼搏，等到經(jīng)濟實力允許之后，再考慮買房事情也不遲 。比起那些已經(jīng)買房的人，沒有買房的人實際上也更具有奮斗精神，這個毋庸置疑 。從這個角度來講，馬云的“房價如蔥”是善意的謊言！
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