最近考慮買房的朋友，應(yīng)該都或多或少聽到恒大的一些負(fù)面消息，而恒大目前在市場上的項(xiàng)目還特別多，園林、裝修質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等都是行業(yè)里面比較好的 。想要買房，舍棄恒大，心有不甘；選擇恒大，心里又不踏實(shí)，生怕爛尾了一輩子的積蓄都打了水漂 。相信這種想法的人大有人在 。于是，大家都會(huì)問一個(gè)問題，那就是恒大的房子，還能買嗎？
對于這個(gè)問題，市場上可買與不可買的聲音，基本上都是圍繞恒大負(fù)面消息及正面消息的出現(xiàn)時(shí)間而此起彼伏 。
說可以買的人們認(rèn)為，恒大是國內(nèi)少有的大規(guī)模的民營企業(yè)，是世界五百強(qiáng)排名在一百二十多位的，且恒大運(yùn)營情況正常，盈利能力行業(yè)內(nèi)排名前三，其實(shí)力不容小覷，所謂瘦死的駱駝比馬大，這樣的企業(yè)，有問題也是暫時(shí)的，以后肯定會(huì)好轉(zhuǎn)的 。
而覺得不可買的人們則認(rèn)為，恒大負(fù)債過高，國家現(xiàn)在打壓房地產(chǎn)市場，房子賣不動(dòng)，回款回不來，外面還有巨額的債務(wù)需要還，現(xiàn)在對于恒大債務(wù)的關(guān)聯(lián)案件又全部讓廣州中院集中管轄了，這就是破產(chǎn)的前兆，恒大樓盤將面臨大面積爛尾 。
看似各有各的依據(jù)，但是兩種觀點(diǎn)只是片面的來分析這個(gè)問題，這里，我們從多個(gè)角度來分析一下，看看恒大的房子到底還能不能買？
首先，恒大的品質(zhì)是毋庸置疑的，恒大的園林業(yè)內(nèi)聞名，恒大物業(yè)是與萬科綠城物業(yè)齊名的全國三甲 。恒大的房產(chǎn)產(chǎn)品做的是標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，其裝修標(biāo)準(zhǔn)，用料用材都是統(tǒng)一供貨商，質(zhì)量也是有保障的 。這樣來看，恒大的產(chǎn)品品質(zhì)還是比較高的！
其次，債務(wù)問題 。恒大目前所欠債額遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有其資產(chǎn)總額高，且一些一線城市的核心地段土儲(chǔ)量巨大，貨值量也足以覆蓋全部債務(wù) 。政府也對恒大問題定性為流動(dòng)性問題，而非資不抵債 。這一點(diǎn)很重要，也就是說恒大只要解決了流動(dòng)性問題，則債務(wù)危機(jī)也就迎難而解了 。當(dāng)然，我們說起來很輕巧，這個(gè)回款速度和需要解決的債務(wù)額度是整個(gè)問題的根本 。
第三就是回款問題，這一點(diǎn)需要重點(diǎn)說明一下，恒大的回血能力還是很強(qiáng)的，去年八月到今年六月，光負(fù)債就清掉了三千多億，而年銷售額達(dá)到七千多億，這個(gè)數(shù)字在行業(yè)內(nèi)可是數(shù)一數(shù)二的，之所以能夠回款迅速，是因?yàn)樗嫶蟮耐恋貎?chǔ)備量和充足的貨源，同時(shí)就是恒大的全員營銷策略及全國上千萬的房車寶會(huì)員，這個(gè)銷售體系在全國乃至世界，都是無人能及的 。
最后，就是假設(shè)恒大最終還不起債，會(huì)出現(xiàn)什么情況 。其實(shí)以恒大的規(guī)模，以及破產(chǎn)后的社會(huì)影響，已經(jīng)大到不能倒的地步，如果崩塌，其全國幾百萬的業(yè)主會(huì)收房無望，而其關(guān)聯(lián)的上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)的幾千萬的從業(yè)人員也將面臨失業(yè)或者收入嚴(yán)重下降的境況 。所以，一旦恒大無法維持，則大概率會(huì)有國有資金迅速介入，以降低影響，避免大規(guī)模爛尾 。
其實(shí)，一旦認(rèn)識(shí)了恒大的規(guī)模，了解了其產(chǎn)品組成，目前的資產(chǎn)狀況，以及它的納稅額與相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的龐大數(shù)字，我們就會(huì)很清楚，恒大倒不倒不知道，但業(yè)主的房子肯定不會(huì)交不了房，最壞的結(jié)果就是延期交房，但這種情況出現(xiàn)的可能性很小 。
綜上所述，個(gè)人認(rèn)為，恒大的房子可以依據(jù)目前的施工進(jìn)度，已經(jīng)封頂?shù)目梢再I，而那些還沒有出地面的交房比較晚的項(xiàng)目則慎重一些 。當(dāng)然，也要結(jié)合工地施工情況，施工正常的項(xiàng)目可以放心購買，而已經(jīng)停工的項(xiàng)目則等等看是否復(fù)工之后再做選擇 。

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