2017年的時候，前阿里巴巴董事長馬云曾經(jīng)對中國房價有過一個預(yù)言，說8年后，房價將成為白菜價 。最近，這一預(yù)言再次被炒熱，不少網(wǎng)友表示馬云的預(yù)言已經(jīng)出現(xiàn)預(yù)兆了 。我瀏覽了網(wǎng)上的爭議后，找到了出現(xiàn)這一說法的原因 。是因為第一財經(jīng)發(fā)布的一篇報道，目前中國有50個城市房價每平米低于5000元，鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新等9個城市每平方米房價低于4000元 。
最低的是鶴崗，比如勝利小區(qū)一套兩房一廳的房子，62平方米，總價5.5萬元，單價僅888元 。去年才有報告說我國房價正式進(jìn)入萬元時代，如今，50城的房價連5000元都達(dá)不到，白菜價房的時代是不是真的要來呢？我覺得這是不可能實現(xiàn)的，4個問題大家要先看清楚：
第一，局部數(shù)據(jù)不能代表整體
這50 城主要集中在中國的東北、西北和西南，以及中部的部分城市，而東部沿海地區(qū)的房價仍然高于5000元以上 。50城中，19個在東北地區(qū)，15個西北地區(qū)，10個房價最低的城市中，東北就占了一半 。東北地區(qū)本來就是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展差的區(qū)域，支柱產(chǎn)業(yè)少，土地多，人口少，住房需求低，房價受需求量的影響，漲不起來，自然會走下坡路，但我國除港澳臺外共有663個城市，僅通過50個城市，還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展本來就差的城市判斷房價是否進(jìn)入白菜價時代，就有些以偏概全了 。
第二，樓市擠出泡沫是正常現(xiàn)象
目前一線城市的高房價也很難繼續(xù)支撐，今年上海，深圳，北京等地均發(fā)布了樓市嚴(yán)控政策，打擊房價過熱問題 。我國現(xiàn)在部分城市的高房價本身就是不符合剛需承受力的，是炒房時代導(dǎo)致的遺留問題，雖然國家在2016年就開始利用房住不炒斬斷房價大漲的勢頭，但是已經(jīng)漲起來的房價短時間還有大量泡沫存在，所以，房價在未來繼續(xù)走低是正常的，不讓樓盤泡沫繼續(xù)被擠出，剛需就要繼續(xù)承受多花錢的壓力，其他實體企業(yè)還是要被房地產(chǎn)打壓 。
第三，房地產(chǎn)崩盤是不可能的
房地產(chǎn)行業(yè)是全國的支柱型行業(yè)，關(guān)聯(lián)著成千上萬的企業(yè)，房地產(chǎn)崩盤造成的損失，是任何一個城市都無法承受的，在新的代替行業(yè)出現(xiàn)之前，國家和各地政府也不會允許房地產(chǎn)這一支柱倒塌 。如果房價降幅真的到了最低，也會有政府想辦法炒熱樓市，國家也會拿出扶持辦法，不會讓城市因為房價大跌導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)的 。
第四，房價遇冷是過渡性的
一線城市房價高，原因除了高發(fā)展平臺，高水平資源刺激年輕人涌入外，還因為原先樓市火熱，房子升值空間大，近幾年一線城市房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊，連學(xué)區(qū)房都開始提高調(diào)控要求，一線城市的購房熱情降溫只是時間問題 。目前很多品牌房企已經(jīng)開始在將戰(zhàn)略布局放在三四線城市，比如我所在的山西省，碧桂園、河南建業(yè)、富力、萬達(dá)、恒大等多家知名房企已經(jīng)入駐晉城、長治等城市，隨著越來越多房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)下游城市，現(xiàn)在房價遇冷的這些地區(qū)，可能會有大量人口開始返鄉(xiāng)置業(yè)，現(xiàn)在的這種低迷期只是階段性的 。

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