我們購買的商品房，在土地出讓時，有幾個控制指標是比較重要的，主要是容積率、建筑密度、綠地率 。
關于建筑密度，專業(yè)書上是這樣講的：建筑密度，是在一定用地范圍內(nèi)，建筑物基底面積總和與總用地面積的比值（%） 。通俗的說法是指一個小區(qū)的所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（%） 。下面我們就來說一說 。
用地面積，就是開發(fā)企業(yè)所購買的地塊的占地面積 。而建筑物基底面積總和，其實指的是底層投影面積之和 。形象一點，我們把所有的房屋看做一個個印章，把房屋從屋頂垂直向下印到地面上，印出的就是基底 。很顯然，建筑密度具有以下的特性：
① 建筑密度反映了小區(qū)內(nèi)建筑物分布的疏密程度 。建筑密度高，則小區(qū)內(nèi)的建筑稠密，反之建筑密度低，則小區(qū)內(nèi)的建筑稀疏 。
② 建筑密度的高低和建筑層數(shù)是相關的 。并不是建筑密度低小區(qū)居住體驗就好（這個有點難理解，你要細品） 。
舉個例子：
一個小區(qū)占地面積6萬平方米，小區(qū)容積率是3.6，則計容建筑面積是21.6萬平方米 。假設每棟樓每層的建筑面積是600平方米（基底面積也是600平方米） 。如果全蓋18層的建筑，每棟樓建筑面積是18*600=1.08萬平方米，需要蓋20棟樓，建筑密度是600*20/60000=20% 。如果全蓋24層的建筑，每棟樓建筑面積是24*600=1.44萬平方米，需要蓋15棟樓，建筑密度是600*15/60000=15% 。
總結(jié)一下，容積率、戶型等其他條件不變的情況下，全蓋18層的樓，建筑密度20%；全蓋24層的樓，建筑密度15% 。你能說建筑密度低的這個小區(qū)居住體驗就一定好嗎？
多說一句，從上面例子也能看出，其他條件不變的情況下，建筑密度和層數(shù)是成反比的，這是有科學依據(jù)的 。
建筑密度，和容積率一樣，是控制開發(fā)強度的 。具體的作用，容后再講 。
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