很多家人們呢 ， 在后臺問我說 ， 如果我買了房子 ， 但是這房地產(chǎn)公司涼了 ， 那我該怎么辦呢？家人們呢 ， 不要慌啊 ， 今天就告訴你們該怎么辦 ， 記得點贊 ， 轉(zhuǎn)發(fā)收藏具體呢 ， 分幾種情況 ， 第一種就是開發(fā)商呢 ， 拼著最后一口氣把房子給你蓋好了 ， 你呢 ， 房本也拿到了 ， 如果是這種情況算是什么呢？不幸中的萬幸 ， 房貸該還還啊 ， 該咋地咋地 ， 但是啊 ， 有問題嗎有問題啊 ， 那就是開發(fā)商事先承諾你的什么配套服務啊 ， 你就別指望啊 ， 這是第一種 ， 第二種呢 ， 房子蓋好了 ， 但是房本兒你還沒拿到該怎么辦呢？這里呢 ， 也分兩種情況 ， 第一呢是開發(fā)商呢 ， 已經(jīng)進行了初始登記 ， 也就是拿到了大產(chǎn)權(quán) ， 那你呀 ， 就得自己跑一趟 ， 帶好什么購房合同 ， 購房發(fā)票還有什么戶口本啊 ， 結(jié)婚證啊 ， 前提是你得有媳婦兒啊等等 ， 這些資料自己到房管局直接申請辦理 ， 那就可以 ， 如果說開發(fā)商還沒辦大產(chǎn)權(quán) ， 自個兒就涼了 ， 那這種情況 ， 房子你能住 ， 但是沒有房產(chǎn)證 ， 就是沒有辦法去買賣交易 ， 那怎么辦呢？一般呢 ， 你等什么呢？那得有新的房企或者是有新的物業(yè)啊 ， 幾盤之后 ， 你再去辦 ， 而這個 。時間呢 ， 就不太說得好了 ， 那這個時候問題很多的 ， 小明就問他說 ， 哎 ， 那你說這個什么大產(chǎn)權(quán)啊 ， 在哪可以查呢？去當?shù)氐淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)去查 ， 去找那個網(wǎng)上合同備案系統(tǒng) ， 那么第三種啊 ， 就是很多人最關(guān)心的啦 ， 沿著房子蓋到一半沒蓋完 ， 結(jié)果這開發(fā)商就涼了 ， 那怎么辦呢？
首先啊 ， 一定要冷靜 ， 盡量想辦法把你的損失降到最低 ， 擺在你面前的呢 ， 有四種選擇 ， 第一是退房 ， 但是一般我們不太建議這么干 ， 為啥呀？開發(fā)商 ， 房企為什么破產(chǎn)呢？一般就是資不抵債 ， 簡單講就是沒錢啦 ， 你要退房大概率只能從開發(fā)商那邊拿到一張欠條 ， 那么第二種呢 ， 就是起訴吧 ， 爭取拿到賠償款 ， 賠償款從哪兒來??？比如啊 ， 最后開發(fā)商不是破產(chǎn)了嗎？要得拍賣樓盤來賠錢 ， 而這個賠錢的順序就是什么呢？先賠 ， 買了房子的人在陪造房子的施工隊 ， 最后才是普通債權(quán) ， 那普通債權(quán)是什么玩意兒？就是前面的總說的要退房 ， 拿著欠條的人 ， 所以啊 ， 起訴反而有可能先拿到賠償 ， 而你如果拿了欠條呢 ， 等到最后一筆意外開不開心 。那么第三個辦法是什么呢？就是答案啊 ， 要么等開發(fā)商有錢接著干 ， 要么就等其他的開發(fā)商來接盤 ， 但最狠的還有一種就是籌錢自救 ， 曾經(jīng)在昆明有一個小區(qū)啊 ， 零八年內(nèi)樓盤的爛尾專攻啊 ， 當?shù)氐臉I(yè)主折騰了十年了 ， 前后抽了六次款 ， 總計湊了幾千萬 ， 終于在一八年呢 ， 住上了自己的房子 ， 還是自己造的房子 ， 精神可嘉啊 ， 這不靠譜的開發(fā)商可恨 ， 當然啦 ， 這個時候 ， 小明我來問他說 ， 哎 ， 你說如果碰到這種情況的話 ， 房貸是不是可以不還了呢？人吶 ， 要還嗎？因為錢是你跟銀行借的呀 ， 如果你實在是經(jīng)濟上有困難啊 ， 你可以和按揭的銀行溝通一下 ， 停息掛賬 ， 那當然了啊 ， 話說回來 ， 希望各位家人呢 ， 不要碰到這種情況 ， 所以啊 ， 最好你在買房之前呢 ， 就能規(guī)避掉風險 。

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