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工業(yè)園區(qū)廠房租賃（倉(cāng)庫(kù)緊缺、租金最高漲幅50%）近日，《陶瓷信息》走訪了廣東佛山瓷磚倉(cāng)庫(kù)較為集中的上元、堤田、溶洲、永豐、小塘等多個(gè)工業(yè)園區(qū) ，發(fā)現(xiàn) 瓷磚倉(cāng)庫(kù)需求旺盛，且租賃價(jià)格較年初普遍上漲，最高漲幅達(dá)50% 。不少租戶和倉(cāng)庫(kù)中介均表示，之所以今年的倉(cāng)庫(kù)租金上浮較大，主要原因是佛山多個(gè)工業(yè)園區(qū)正在或即將進(jìn)行升級(jí)改造，搬遷的增量需求推升了尚未需要改造的倉(cāng)庫(kù)租金 ?！短沾尚畔ⅰ吠ㄟ^(guò)整理發(fā)現(xiàn) ，當(dāng)前佛山五區(qū)之中至少有32個(gè)工業(yè)園區(qū)列入了改造范圍 ?！鴤}(cāng)庫(kù)內(nèi)堆積的瓷磚

倉(cāng)庫(kù)緊缺、租金高漲幅50% 工業(yè)園區(qū)廠房租賃

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小塘、堤田倉(cāng)庫(kù) 租金最高上漲50%在堤田工業(yè)區(qū) ，來(lái)往的貨車有時(shí) 會(huì)讓僅有一條主干道的路況變得擁擠。當(dāng)?shù)氐淖鈶舯硎?nbsp;，位置好、大貨車進(jìn)出方便的倉(cāng)庫(kù) 如今最高要 30元/㎡才能租到，即使是沒(méi)這么便利的倉(cāng)庫(kù) 都要25元/㎡左右，而在年初這里只要 20元/㎡即可租到。兩相對(duì)比，堤田工業(yè)區(qū)的倉(cāng)庫(kù)租金最高上漲了 50% ?！烫锕I(yè)區(qū)主干道

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租金同樣最高上漲50%的倉(cāng)庫(kù) 所在地還有小塘新境工業(yè)區(qū) ，當(dāng)?shù)刈鈶敉嘎?nbsp;，年初16元/㎡的倉(cāng)庫(kù) ，如今已經(jīng)能夠租到 24元/㎡。南莊大道旁的溶洲新興工業(yè)區(qū)和永豐工業(yè)區(qū) ，倉(cāng)庫(kù)價(jià)格也有所上漲。租戶指出，溶洲新興工業(yè)區(qū)三年前的倉(cāng)庫(kù)租金就已經(jīng)是 28元/㎡，而今年需要 30-35元/㎡才能租到；永豐工業(yè)區(qū)的對(duì)外報(bào)價(jià)則是 20-25元/㎡……在上元村工業(yè)園，有多個(gè)商鋪目前正在裝修。知情人士表示，當(dāng)?shù)啬壳?僅有2000平以上的倉(cāng)庫(kù)待租，幾百平的倉(cāng)庫(kù)都已經(jīng)租滿了，當(dāng)前上元村工業(yè)園的租金是 33元/㎡左右，相比年中最高的 52元/㎡已經(jīng)大幅下降，但是較年初的23元/㎡左右仍有較高漲幅 ?！显骞I(yè)園正在裝修的商鋪

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今年的瓷磚倉(cāng)庫(kù)租金為何會(huì)普遍上漲？據(jù)租戶和倉(cāng)庫(kù)中介分析，是由于“佛山到處都在拆遷” ，尤其是順德區(qū)和南海區(qū)等地有多個(gè)工業(yè)園區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，從而產(chǎn)生了倉(cāng)庫(kù)搬遷的需求。說(shuō)到拆遷，今年頗受陶瓷人關(guān)注的佛山石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng) ，目前就處于停業(yè)待拆狀態(tài) ?！短沾尚畔ⅰ?10月 26號(hào)來(lái)到當(dāng)?shù)?nbsp;，發(fā)現(xiàn)其出入口有多名安保人員管控，還懸掛著“本陶瓷市場(chǎng)已停業(yè)關(guān)閉，從2021年 9 月 16 日起，未經(jīng)同意，一切車輛人員限制進(jìn)入”的橫幅 ?！癁持脴I(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)已停業(yè)關(guān)閉

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據(jù)倉(cāng)庫(kù)中介商進(jìn)一步介紹，由于當(dāng)前倉(cāng)庫(kù)需求旺盛，短期內(nèi)租金很難下降，尤其是大貨車能夠方便進(jìn)出的倉(cāng)庫(kù) 更是供不應(yīng)求，但貨車進(jìn)出不便而租金相對(duì)便宜的倉(cāng)庫(kù)也有不少，所以并非“一庫(kù)難求”；而作為中介，在交易成功后他們會(huì)收取一定費(fèi)用，該中介費(fèi)“有的是房東給，有的是租戶給” 。形象展示，圖文無(wú)關(guān)

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佛山至少32個(gè)工業(yè)園區(qū)列入改造順德區(qū)占比超過(guò)一半在佛山各區(qū)信息公開(kāi)網(wǎng)站，《陶瓷信息》以“工業(yè)區(qū)”和“‘三舊’改造”兩個(gè)關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索發(fā)現(xiàn) ，截至10月26號(hào) ， 2021年佛山五區(qū) 至少有32個(gè)工業(yè)園區(qū) 納入了改造范圍。其中，順德區(qū)、南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)分別有不少于24個(gè)、5個(gè)、2個(gè)、1個(gè)工業(yè)園區(qū)在列，而高明區(qū)未有搜索發(fā)現(xiàn) 。順德區(qū)在列的至少24個(gè)工業(yè)園區(qū)中，屬于“‘三舊’改造”的有14個(gè) ，面積共計(jì)約4296.06畝，分別為：①容桂街道南區(qū)合勝圍工業(yè)區(qū)1、2、3區(qū)（240.70畝）②容桂街道海尾桂龍工業(yè)區(qū)（47.90畝）③容桂街道高黎工業(yè)區(qū)（116.64畝）④容桂街道南區(qū)合勝圍工業(yè)區(qū)（241.16畝）⑤樂(lè)從鎮(zhèn) 小布村工業(yè)區(qū)（711.77畝）⑥樂(lè)從鎮(zhèn) 上華工業(yè)區(qū)（東區(qū)）二期（95.38畝）⑦勒流街道龍眼工業(yè)區(qū)D區(qū)（35.27畝）⑧勒流街道西華第二工業(yè)區(qū)（268.20畝）⑨龍江鎮(zhèn) 集北工業(yè)區(qū)二期（48.18畝）⑩龍江鎮(zhèn) 涌口工業(yè)區(qū)二期（192.87畝）龍江鎮(zhèn) 坦西工業(yè)區(qū)D區(qū)（80.79畝）龍江鎮(zhèn) 坦東工業(yè)區(qū)（177.02畝）龍江鎮(zhèn) 西溪工業(yè)區(qū)（340.68畝）大良新滘工業(yè)區(qū)（1699.50畝）▲順德區(qū)龍江鎮(zhèn)西溪工業(yè)區(qū)改造范圍

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倉(cāng)庫(kù)緊缺、租金高漲幅50% 工業(yè)園區(qū)廠房租賃

倉(cāng)庫(kù)緊缺、租金高漲幅50% 工業(yè)園區(qū)廠房租賃