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我認(rèn)為中國(guó)目前的整體房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了高點(diǎn)，即使仍有部分城市短期處于上漲趨勢(shì)，那也是在某些大中型城市的核心地段，更多的上漲則是來(lái)自于通貨膨脹。但如果長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)走下行趨勢(shì) 。主要原因如下：
1.中國(guó)正步入老齡化社會(huì)
現(xiàn)在的年輕一代大多數(shù)是獨(dú)生子女，如果兩位獨(dú)生子女結(jié)婚，那么家庭里的人口比例大致為1：2：4 。當(dāng)爺爺奶奶一輩的人和父母一輩的人去世之后，那么這些子女將面臨手中房產(chǎn)過(guò)剩的情況。再結(jié)合當(dāng)今社會(huì)結(jié)婚率低，出生率更低的事實(shí)，那總?cè)丝谝矔?huì)減少。目前很多城市的房地產(chǎn)都面臨著存量過(guò)多的情況，將來(lái)房地產(chǎn)供大于求的情況會(huì)更加嚴(yán)重。房?jī)r(jià)自然會(huì)下降。
2.銀行放貸壓力過(guò)大
越來(lái)越多的銀行放出去的貸款過(guò)多，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，國(guó)家正在適時(shí)進(jìn)行調(diào)控，加速銀行收回貸款。2020年，恒大集團(tuán)作為負(fù)債率超高的地產(chǎn)公司被住建部點(diǎn)名，恒大集團(tuán)近期動(dòng)作頻頻，急于回款進(jìn)行還貸，不惜上演逼宮廣東省政府的戲份。這說(shuō)明國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，極易出現(xiàn)日本房地產(chǎn)崩盤(pán)的悲劇，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成巨大沖擊。國(guó)家為了抵御這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，一定會(huì)持續(xù)進(jìn)行調(diào)控，甚至?xí)龑?dǎo)房地產(chǎn)公司理性平穩(wěn)地降價(jià)，來(lái)稀釋這個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 。
3.一些大中型城市在好地段也會(huì)頻繁出現(xiàn)爛尾樓
我住在大連，目前在大連市比較有名的爛尾樓就是位于醫(yī)大二院旁邊的頤和銀座，欺騙了很多老百姓和投資客。這只是中國(guó)房地產(chǎn)的冰山一角，各個(gè)城市都或多或少出現(xiàn)爛尾樓。所以說(shuō)，目前的經(jīng)濟(jì)情況，千萬(wàn)不能圖便宜去買(mǎi)期房，風(fēng)險(xiǎn)是真的大。

未來(lái)5年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何

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4.中國(guó)百姓越來(lái)越理性
身邊越來(lái)越多的人都理性起來(lái)，都對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)有了一定的認(rèn)知。目前仍選擇買(mǎi)房的大多為剛需，而這僅有的一部分剛需難以充分釋放龐大的庫(kù)存量，而其他一些現(xiàn)階段買(mǎi)不起房子的人會(huì)持續(xù)觀望，抱著“反正都這么貴了，我就是不買(mǎi)，我就等你降價(jià)，你有本事漲到10W去，到時(shí)候誰(shuí)都不好過(guò)”的思想。這樣會(huì)導(dǎo)致房子長(zhǎng)時(shí)間賣(mài)不出去，房地產(chǎn)公司不能及時(shí)收回成本，高昂的銀行利息加速了房地產(chǎn)公司資金鏈的斷裂。
5.部分城市開(kāi)始鼓勵(lì)降價(jià)
天津融創(chuàng)的降價(jià)風(fēng)波大家都有所了解，天津融創(chuàng)因?yàn)槟承┰蚨x擇降價(jià)，此時(shí)，天津當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)站了出來(lái)，叫停了降價(jià)，引起一片嘩然。而之后，哈爾濱市站了出來(lái)，成為第一個(gè)鼓勵(lì)降價(jià)的大中型城市，也說(shuō)明大家都已經(jīng)意識(shí)到了風(fēng)險(xiǎn) 。
不管怎么說(shuō)，大家對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)都會(huì)有自己的看法，如果您有別的看法，也歡迎一起交流。至于未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)到底走勢(shì)如何，一切都交給市場(chǎng)和時(shí)間。
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