在二手房交易的過程中，房子的產權是需要格外注意的問題，可能很多朋友都有聽過“產權過二”這句話，那么產權過二是什么意思呢？

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一、產權過二是什么意思
產權過二是指房產證上的登記日期已經超過了2年，根據相關規(guī)定，普通住宅滿2年以上的免收增值稅，滿5年并且是家庭唯一住宅的免收個人所得稅 。
二、如何確定房屋產權是否滿五?1、普通商品房和經濟適用房界定房屋產權是否滿五的方式有兩種，可以查看房產證的登記時間，還可以看開具契稅發(fā)票的時間，無論是房產證的登記時間還是契稅發(fā)票的開具時間，都能視作產權起始時間 。
2、如果是已購公房，購房價分為標準價、成本價與市場價三種，如果購房者是以標準價購買的房屋，因產權單位還擁有部分房屋產權，房屋需滿五年才可以上市進行交易；如果是以成本價購買的，也需滿五年才可以上市進行交易；如果是以市場價購買的，屬于個人產權，出售時與普通商品房的界定方式一樣 。
3、贈與房產在贈與雙方為直系親屬的情況下，產權時間以原房產證的登記時間為準，如果贈與雙方非直系親屬，產權時間以新房產證為準；而繼承房產應以繼承人獲得房屋產權的時間為準 。
三、買二手房有哪些注意事項
1、一房多賣
由于房東可能有多個購買者，所以在一定程度上存在一房多賣的可能，在購買二手房時，購房者要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司，并讓中介供收條，同時還可以防止賣方抵押房產 。
2、資金安全
在買房時要注意保護資金安全，最好能選擇第三方資金托管，完成過戶手續(xù)后再把錢打到賣方賬戶，避免出現房產交易未完成，賣方攜款消失的情況 。
3、房產交割細節(jié)
在二手房交易完結時，要明確房內家電的數量、品牌、型號等 。還要注意水電氣、有線電視等的更名和過戶 。
4、簽訂合同
由于二手房的交易周期比較長，所以很多買方會繳納定金，為了避免賣方反悔或者臨時漲價，一定要簽訂合同，約定雙方的違約責任 。合同的內容要詳盡，涉及房子的方方面面 。

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