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高端精裝修客戶投訴點(diǎn)集中于：a.石材斷裂；b.木制品碰傷；c.墻紙霉變 。其中 ， 石材斷裂和墻紙霉變與設(shè)計階段選材有重大關(guān)系 。利用樣板房完成后和批量開工前之間的時間進(jìn)行囤貨 ， 是石材管理的關(guān)鍵 。
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剛需精裝修投訴點(diǎn)集中于：a.涂料開裂；b.細(xì)部工程；c.地板起灰或磚空鼓 。
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精裝修設(shè)計管理具有專業(yè)性、組織性、階段性和系統(tǒng)性 。需要避免的常見問題有：缺席、一言堂、會而不決、不追溯 。
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剛需精裝修項目對建安的前置要求高：
- 結(jié)構(gòu)降板、鋁合金底標(biāo)高；建筑結(jié)構(gòu)自防水要求；強(qiáng)弱電管盒預(yù)留；開關(guān)插座、衛(wèi)生間排水管、梁上孔洞預(yù)留；外墻保溫
- 對建筑與裝修檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的差異性問題要預(yù)先考慮解決
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關(guān)于預(yù)埋的程度 ， 要與項目定位相匹配 ， 不預(yù)埋或過度預(yù)埋都是錯誤的 。精裝修房、廚房、電梯間、衛(wèi)生間 ， 應(yīng)當(dāng)走明管 ， 沒必要預(yù)埋 。過度預(yù)留孔洞、綜合管線打架等問題都是精裝建安前置工作沒有做到位的常見后果 。
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1. 不重視設(shè)備陽臺、機(jī)電注重得房率 ， 輕視設(shè)備；偷面積后設(shè)備陽臺實(shí)際無法使用；設(shè)備陽臺功能不足、位置不當(dāng) 。2. 外墻內(nèi)保溫
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保溫砂漿影響墻磚鋪貼和防水施工 。建議盡量做外墻外保溫 ， 且不要落地 ， 懸空15cm ， 否則水汽容易上行 ， 造成外墻滲漏 。3. 美觀第一 ， 功能不足
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適用性、收納空間不足是初涉房企的通病 。4. 精裝修設(shè)計、工程、維保只分工 ， 不閉環(huán)維保人員無合同、工程工藝評審權(quán) 。5. 貨不對板
- 與戶型冊的一致性
- 與交付樣板房的一致性
- 與銷售合同的一致性
- 與政府報建、備案的一致性
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