今天張老師通過大量的實際案例深入淺出地分享了房地產(chǎn)精裝修設(shè)計管理的經(jīng)驗 ， 全面講解了房地產(chǎn)精裝修的特點、流程、關(guān)注點、風(fēng)險管理等內(nèi)容 。
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張老師表示 ， 在管理方面 ， 房地產(chǎn)精裝修具有系統(tǒng)性、階段性、組織性、專業(yè)性的特征 ， 其中 ， 組織性尤其值得我們警惕 。從產(chǎn)品的角度看 ， 精裝修又需要滿足好用、好做、好修、好看的要求 ， 在優(yōu)先級排序中 ， 好用最為重要 ， 對好看的要求最低 。根據(jù)立項、竣備和改造情況的不同 ， 精裝修分為A、B、C三類項目 ， 其中A類項目具有主動控制、容易掌控的特點 ， 比較適合拿地早或樓王地價項目；B類項目大多屬于剛需盤 ， 缺乏成本靈活性 ， 對系統(tǒng)性要求較高；C類項目則大多是由于限價問題造成的 ， 屬于被動改變 ， 最不受控 ， 風(fēng)險最大 ， 應(yīng)當(dāng)全力避免 。
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通過流程解讀可以發(fā)現(xiàn) ， 精裝修設(shè)計的管控要點離不開房企多部門多專業(yè)的協(xié)同 ， 例如 ， 產(chǎn)品定位明確是戶型設(shè)計的基礎(chǔ) ， 而戶型的優(yōu)化、認證 ， 則應(yīng)當(dāng)由建筑牽頭 ， 精裝修、機電人員協(xié)同跟進 。戶型把控過程中 ， 需要重點關(guān)注6個方面的問題：強調(diào)功能、建筑審圖、尺度把控、空間流線、優(yōu)化管井、設(shè)備陽臺 。
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以上案例皆為精裝修過程中遇到的實際問題 ， 例如 ， 冰箱空間預(yù)留不夠 ， 導(dǎo)致雙開門冰箱無法正常使用；產(chǎn)品適應(yīng)性缺乏評估 ， 德國原裝抽煙機未考慮我國廚房大油煙的實情情況 ， 吸力不足；床頭柜插座高度不夠 ， 被床頭柜遮擋；淋浴門門垛寬度預(yù)留不足 ， 導(dǎo)致門把手撞墻等等 。至于圖中暴露的其他問題 ， 相信專業(yè)的小伙伴們都不難發(fā)現(xiàn) ， 筆者在此就不一一贅述了 。
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某知名房企的市調(diào)結(jié)論：剛需業(yè)主喜歡包容性強、無強烈風(fēng)格的內(nèi)裝風(fēng)格；高端業(yè)主喜歡內(nèi)生型的品質(zhì)感 ， 偏愛簡約法式和新中式 。精裝修設(shè)計管理的組織架構(gòu)應(yīng)具有以下環(huán)節(jié)：
- 集團出產(chǎn)品標準
- 城市公司產(chǎn)策會負責(zé)裝修設(shè)計管控
- 依據(jù)產(chǎn)品類別：復(fù)制、提升、創(chuàng)新 ， 提出不同把控節(jié)點
- 精裝修設(shè)計管理負責(zé)落實
- 精裝修設(shè)計單位本地化
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以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問題，請您及時就醫(yī)或請專業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!
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