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這樣的差別對待，也讓深圳首套房貸和二套房貸的利率差更拉大了一步，利率差由調(diào)整前的29個基點(diǎn)擴(kuò)大到了調(diào)整后的50個基點(diǎn) 。
一線城市首套及二套房貸利率水平
而目前，北京的利率差也是50個基點(diǎn) ，上海為59個基點(diǎn) ，廣州之前也有34個基點(diǎn)的利率差。
所以調(diào)整前，深圳的利率差是一線城市里最低的，變相提高了深圳炒房的吸引力，利率的提高和調(diào)整是很有必要的。
貸款背后的調(diào)控信號
一直以來，深圳監(jiān)管部門的調(diào)控措施都被屢屢詬病，金融監(jiān)管部門的壓力不小，所以都是一邊整頓、一邊想辦法令調(diào)控效果可以做到長期有效。
像小產(chǎn)權(quán)房爆火之后，深圳除了持續(xù)嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房交易，龍崗、坪山這些小產(chǎn)權(quán)房集中地，也將不少產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為居住用地。
這次房貸利率上調(diào) ，也讓很多網(wǎng)紅盤也都應(yīng)聲暴跌！
像幾個月前66㎡就能賣1100萬的德諾假日花園，同戶型在最近的一次成交中，以920萬的價(jià)格交易，暴跌了190萬！
一般來說，樓市調(diào)控的效果在二手房市場的反應(yīng)是最快的，當(dāng)前深圳樓市的反應(yīng)就是成交量的下跌。
深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示， 4月深圳二手房網(wǎng)簽量4396套，環(huán)比下降9.7% ，且要求買家一次性付款的急售業(yè)主也越來越多，預(yù)計(jì)價(jià)格下降空間將更大！
房價(jià)方面，灣叔預(yù)計(jì)去年上漲較快的光明、南山、寶安等，后續(xù)都會因?yàn)槌山涣康某掷m(xù)低迷，有一段時(shí)間的橫盤。
買賣雙方的心態(tài) ，也會隨著橫盤時(shí)間拉長有所變化，炒房業(yè)主可能會率先出售止損，對剛需客來說是個撿漏的機(jī)會。
屆時(shí)將出現(xiàn)部分房源的急拋現(xiàn)象，對于剛需客來說， 2021年是剛需“等等黨”的大勝利。
新房市場方面， 4月深圳一手住宅網(wǎng)簽3435套，環(huán)比下降24.6% ，同比下跌0.32% ，近3個月市場表現(xiàn)低迷，房貸的上調(diào) ，也會讓新房成交量進(jìn)一步下滑。
供應(yīng)上，住建局近日也發(fā)布了今年二季度入市的商品住宅和公寓計(jì)劃，預(yù)計(jì)有36個商品住宅和公寓項(xiàng)目入市，其中住宅項(xiàng)目28個，推盤高峰將集中在五六月份。
用地供應(yīng)上，深圳也是繼續(xù)發(fā)力，今年計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1% ，較前兩年提高了24%和142% 。
其中商品住房用地149.3公頃，分三批次供應(yīng) ，預(yù)計(jì)會成為明年的新房市場主力。
綜合來看，房貸利率上調(diào) ，加上供應(yīng)的發(fā)力，這次調(diào)控對深圳樓市影響將更為明顯，也更為持久。
顯然，深圳樓市目前動作都在盡力提高剛需客的購買力。
買房將變成持久戰(zhàn)
這次房貸利率上調(diào) ，也是首套房貸利率自2018年，連續(xù)29個月下跌以來的首次觸底回升，從去年底的4.95%反彈到今年4月的4.98% 。
這次房貸利率的上調(diào)明顯是監(jiān)管部門在金融方向上的試驗(yàn) 。
要知道，深圳金融機(jī)構(gòu)紛繁復(fù)雜，銀行、保險(xiǎn)、民間貸款、私募擔(dān)保等等，市場競爭非常激烈。
作為深圳當(dāng)下公信力最強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) ，樓市自然成了各家金融大廠的必爭之地。

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