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想要獲得更多的市場(chǎng)份額，最好的方式就是降低利率。
所以，金融的強(qiáng)勢(shì)比深圳人錢(qián)多更重要，樓市炒房熱、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) ，有的是資金回報(bào)方式。
而公積金貸款對(duì)在深圳買(mǎi)房來(lái)說(shuō)又杯水車(chē)薪，導(dǎo)致商業(yè)銀行的房貸一直是主流。
銀行降低利率，獲得市場(chǎng)份額，買(mǎi)家買(mǎi)房更容易，炒房客也更需要房貸利率一直低調(diào)下去，買(mǎi)賣(mài)雙方自然一拍即合。
這也是信貸大量進(jìn)入樓市的原因。
而房貸利率的提升，打破了這種一拍即合的局面，也讓在深圳買(mǎi)房成為一場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的持久戰(zhàn)！
首先是買(mǎi)房的周期已經(jīng)變長(zhǎng)了，一方面不斷加碼的調(diào)控給很多剛需客也被擋在了門(mén)外；另一方面銀行根據(jù)參考價(jià)貸款，直接讓大家的首付提高了兩三成之多。
在深圳，現(xiàn)在購(gòu)房資格已經(jīng)是和錢(qián)一樣的難關(guān) ，甚至要付出更多的時(shí)間和精力。
很多好不容易才攢好首付的買(mǎi)家，這半年來(lái)要么資格沒(méi)達(dá)標(biāo) ，要么資金沒(méi)到位，已經(jīng)逐漸死心了。
深圳現(xiàn)在不僅是全國(guó)賣(mài)得最貴的城市，更是買(mǎi)得最難的城市。
前有715 ，三年深戶(hù)＋社保，或者不間斷繳滿(mǎn)5年社保，名額受限；后有五成首付才能
夠上深圳門(mén)檻，資金難攢。
買(mǎi)家覺(jué)得錢(qián)在自己手里，可選房源多，競(jìng)爭(zhēng)者也少了，就更想降價(jià)；賣(mài)家又覺(jué)得房子握在手里，想怎么賣(mài)就怎么賣(mài) ，絕不會(huì)按參考價(jià)出售。
事實(shí)上，賣(mài)房已經(jīng)成為一邊有人在等降價(jià) ，一邊有人在等提價(jià)的拉鋸戰(zhàn) 。
盡管因?yàn)樾枨笤?nbsp;，最后雙方都會(huì)讓步，但時(shí)間的變量卻是最難以掌握的，也只有學(xué)位房這種有時(shí)間限制的，才會(huì)比較快地成交。
灣叔同時(shí)認(rèn)為，房貸利率上調(diào) ，對(duì)買(mǎi)房是友好的，現(xiàn)在買(mǎi)房周期被拉長(zhǎng) ，買(mǎi)家反而有更多時(shí)間，去篩選好的樓盤(pán) 。
在市場(chǎng)火熱的時(shí)候，是沒(méi)有時(shí)間給買(mǎi)家挑選房源的，上車(chē)機(jī)會(huì)也是稍縱即逝；要是市場(chǎng)慘淡，倒是有時(shí)間，卻根本不想買(mǎi)房。
現(xiàn)在利率上調(diào) ，網(wǎng)簽量下降，之后價(jià)格橫盤(pán) ，可能就是最好的機(jī)會(huì) 。
作者 | 灣叔

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