已有多個城市城市取消限制性措施
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等地紛紛取消限購、限售等限制性措施 。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，目前已有鄭州、哈爾濱、福州等城市取消限購、限售這種限制性政策，其背后的原因主要包括兩個方面，其一，與樓市表現(xiàn)較為乏力，市場情緒較為低落等困局待解的迫切性有關(guān)，往往對限制性政策進行明確的放松，作用力相對較強，預(yù)期效果較為明顯；其二，與城市、政策的特征有關(guān)，限制性政策往往是由地方設(shè)立推行的，因此城市在對其調(diào)整上的可操作性較強，也是出于降低成本考慮 。
關(guān)榮雪指出，由于當(dāng)前樓市表現(xiàn)仍較乏力，市場信心未見明顯好轉(zhuǎn)，地方樓市紓困迫切，加之近期疫情反彈局面較為嚴(yán)重，為樓市交易活動增加了不少阻力，合理且恰當(dāng)?shù)貙φ哌M行調(diào)整有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向健康良性發(fā)展，因此后續(xù)不排除有更多房地產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱的城市跟進調(diào)整限制性政策 。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，限售、限購、限貸等是調(diào)控的短期行為 。當(dāng)樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化（比如限售從3年調(diào)到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出 。當(dāng)下，各地樓市下滑明顯，已經(jīng)影響到了全鏈條的正常循環(huán)，從賣地、開工、到銷售，到竣工，都受到較大沖擊，行業(yè)良性循環(huán)不暢 。在保持房住不炒的前提下，部分城市退出限制性措施是必然的 。
李宇嘉表示，當(dāng)前高房價、新房大戶型化和豪宅化的傾向下，無論從收入來看，還是預(yù)期來看，剛需購買力都比較弱 。要釋放和啟動需求，就必須將改善型需求激活 。因此，非熱點城市的限購政策或?qū)⒂瓉碚{(diào)整 。限售和限購調(diào)整，在促進住房消費、合理需求，促進行業(yè)良性循環(huán)的語境下，有更強的合理性，限制性措施進入新一輪“退出潮” 。
根據(jù)諸葛研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，進入2022年，市場政策端接連釋放改善信號，樓市“松綁”的隊伍不斷壯大，也從側(cè)面反映出城市對于政策放松的迫切性與必要性 。
據(jù)諸葛研究院不完全統(tǒng)計，截至3月30日，有62個城市松綁了樓市政策，主要在放松限購限貸，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，公積金貸款放松，放松限售限價，購房補貼等層面 。綜合來看，樓市政策適度放松對于多維主體均有一定的積極影響，對于購房者的利好更為顯著，將有效緩解部分困難群體購房資金、門檻限制等壓力；對于城市而言，購房需求進一步釋放或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠋映山挥兴仙?，與此同時緩解城市庫存壓力，推動城市經(jīng)濟發(fā)展；另外，多城適度放松樓市政策也是切實落實滿足合理住房需求的相應(yīng)主體責(zé)任，促進行業(yè)的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展 。

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