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衢州取消住房限購(gòu)限售 已有多個(gè)城市樓市取消限制性措施（采訪人員 計(jì)思敏）4月1日，浙江衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》） 。
《通知》從支持合理住房需求、優(yōu)化區(qū)域限售政策、完善住房預(yù)售管理、試行地下空間現(xiàn)售等六方面入手，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。
衢州取消限購(gòu)限售
支持合理住房需求方面，《通知》明確，非衢州戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同衢州戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策 。
這也意味著，非衢州戶籍家庭可在衢州市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€(gè)稅滿12個(gè)月且僅能購(gòu)買1套的限制 。而個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)也可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房 。
優(yōu)化區(qū)域限售政策方面，《通知》指出，《通知》發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外 。
按照衢州市住建局的官方解讀，2021年7月20日調(diào)控政策發(fā)布后，截至目前在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊（飛來酒店項(xiàng)目），該地塊中144平方米以下的住房仍執(zhí)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后5年限售的政策 。《通知》發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售 。
此外，在2021年8月7日至2022年3月31日期間，購(gòu)買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網(wǎng)簽的，仍需按照原有的5年限售政策執(zhí)行，限售時(shí)間按《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起計(jì)算 。但是，2022年4月1日前購(gòu)房人的《商品房買賣合同》尚未網(wǎng)簽備案的，不受原有的5年限售政策限制 。
按照《通知》，衢州市區(qū)新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售 。
在完善住房預(yù)售管理方面，《通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可政策，除土地出讓公告對(duì)預(yù)售規(guī)模作出特殊約定外，申請(qǐng)商品住房（含排屋）預(yù)售的，每期建筑面積不少于2萬平方米；其中申請(qǐng)純排屋預(yù)售的，每期建筑面積不少于1萬平方米；尾期建筑面積達(dá)不到前述要求的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售 。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，衢州對(duì)限購(gòu)和限售同時(shí)進(jìn)行了取消和松綁 。限購(gòu)政策方面，過去外地人購(gòu)房需要1年社保、企業(yè)禁止購(gòu)房，而按照這次政策，此類約束取消，即和本地戶籍購(gòu)房者一樣享受同樣的購(gòu)房權(quán)利和機(jī)會(huì) 。限售政策方面，優(yōu)化了區(qū)域5年限售的規(guī)定，即過去認(rèn)購(gòu)大戶型物業(yè)將有5年限售約束，而現(xiàn)在則不存在了 。總結(jié)來看，此次衢州松綁“兩限”，意義重大，充分體現(xiàn)了對(duì)衢州市場(chǎng)松綁的導(dǎo)向，這樣將進(jìn)一步減少購(gòu)房顧慮，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房市場(chǎng)的活躍，對(duì)于房企的去庫存也有積極的作用 。

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