公攤面積是現(xiàn)在每個(gè)城市都有的 ， 已經(jīng)流傳至今 ， 對(duì)于第一次買(mǎi)房的人肯定比較納悶 ， 不懂公攤面積到底是干嘛的 ， 其實(shí)這也能合理解釋 ， 這些公攤面積也是屬于業(yè)主的 ， 畢竟都是自己花錢(qián)買(mǎi)的 。
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公攤面積到底是什么公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室和共用墻體9項(xiàng) 。其計(jì)算公式為：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 。
有資料顯示 ， 公攤面積最早由“香港地王”發(fā)明 ， 后由李嘉X將公攤面積的概念帶到了中國(guó)內(nèi)地 。在公攤面積概念傳到中國(guó)內(nèi)地之后 ， 逐漸成為了“全球唯一”的特色 。因?yàn)樵?013年時(shí) ， 發(fā)源地的公攤面積概念就通過(guò)設(shè)立過(guò)渡期的方式取消了 ， 完成了與世界接軌 。
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公攤面積屬于業(yè)主嗎是的 ， 公攤面積屬于整棟樓業(yè)主共有的 。因?yàn)楣珨偯娣e是指整棟樓的業(yè)主共享的整棟樓所有公用部分的建筑面積 ， 所以費(fèi)用需要業(yè)主分?jǐn)?。公攤面積括電梯井道、走廊機(jī)房、設(shè)備間、公共大廳等 。由于每個(gè)樓盤(pán)的情況不同 ， 公攤面積也存在差異 。
對(duì)于普通的普通多層住宅 ， 公攤系數(shù)在10%-15%左右 。對(duì)于帶電梯的小型高層住宅 ， 公攤系數(shù)在15%~20%之間；對(duì)于高層住宅 ， 這個(gè)比例相對(duì)較高 ， 在 20% 到 25% 左右 。
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公攤面積太多可以拒簽合同嗎公攤面積太多是可以拒絕簽合同的 ， 在簽約之前可以因?yàn)槿魏卧虿缓灪贤?nbsp;， 不過(guò)定金一般就不能退了 。公攤面積一般都是會(huì)直接公示在售樓處的 ， 這是購(gòu)房者首先就應(yīng)該了解的數(shù)據(jù) ， 臨近簽約才覺(jué)得多了的話稍微有點(diǎn)晚了 ， 但還不算是很晚 ， 定金也可以考慮交涉能不能拿回來(lái) 。
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