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近年來，土地領(lǐng)域的政策、法規(guī)頻頻出臺， 2021年7月2日新修訂的《法實(shí)施條例》正式公布，條例進(jìn)一步細(xì)化了土地征收方面的程序和要求，今天土流小編給大家介紹一下最新土地征收程序和規(guī)定。

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一、2021年最新土地征收程序和規(guī)定
2021年7月2日中華人民共和國國務(wù)院令第743號發(fā)布，新修訂的《實(shí)施條例》正式出臺， 2021年9月1日起施行。新的《土地管理法實(shí)施條例》以維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益為核心，對《土地管理法》規(guī)定的土地征收程序進(jìn)行了細(xì)化規(guī)定。
1、發(fā)布土地征收預(yù)公告
根據(jù)新《土地管理法實(shí)施條例》中的第二十六條規(guī)定，需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告。
征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。
這里土流小編要提醒大家，如果征收方在村或是村小組內(nèi)已經(jīng)張貼了土地征收預(yù)公告，那么千萬不要為了多拿補(bǔ)償，就存有僥幸心理在已確定的征收范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、翻建、改建、搶栽、搶種等，否則相關(guān)部門一律會(huì)認(rèn)定為違法建筑而不予補(bǔ)償?shù)?。
2、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查
開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，在土地調(diào)查中需要查明的事項(xiàng)有土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。

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3、開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估
開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) ，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評估結(jié)果是申請征收土地的重要依據(jù) 。
如果征收方?jīng)]有依法進(jìn)行評估，比如評估人員根本就沒有實(shí)地查勘，或是評估時(shí)被征收人沒有在現(xiàn)場，評估方法不利于被征收人，那么此時(shí)被征收人就需要及時(shí)地向有關(guān)部門進(jìn)行反映，咨詢專業(yè)律師，否則會(huì)對被征收人非常的不利。
4、擬定安置方案
根據(jù)新《土地管理法實(shí)施條例》中的第二十七條規(guī)定，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。
征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。
實(shí)踐中，如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償安置方案內(nèi)容不完善，比如沒有具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn) ，安置方式，或是征收方壓根就沒有將補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告，那么建議被征收人最好不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

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