中國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制 。土地所有權(quán)的形式包括國家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有 。那是什么？集體土地有什么特點(diǎn)？
1.什么是集體土地？
集體土地是指農(nóng)民所有的土地 ， 也稱勞動(dòng)人民集體所有的土地 。集體土地是一種所有制形式 ， 農(nóng)村集體土地的主體是農(nóng)民集體 ， 而不是集體經(jīng)濟(jì)組織 。
“集體土地”中的集體是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、村民小組等性質(zhì)相近的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán) 。其他任何集體都沒有土地所有權(quán) 。農(nóng)村土地(包括城市) ， 除國家所有或者依法被征收的以外 ， 屬于集體所有 ， 農(nóng)民使用的土地、自留地、自留山屬于集體所有 。
2.集體土地有什么特點(diǎn)？
1.綜合性
集體土地也是由氣候、水文、土壤、地形、地質(zhì)、生物和人類活動(dòng)構(gòu)成的復(fù)合體 。土地的各個(gè)組成部分緊密結(jié)合 ， 相互影響 ， 共同進(jìn)化 ， 互為因果 。人類不可能改變一個(gè)成分而保持其他成分不變 。例如 ， 森林砍伐不僅會(huì)直接改變樹木和植物的生長狀態(tài) ， 還會(huì)引起土壤、水、動(dòng)植物和氣候的變化 。
2.生產(chǎn)力
集體土地也有一定的生產(chǎn)力 ， 可以生產(chǎn)出人類需要的東西和畜產(chǎn)品 。
3.競爭力
有限的土地面積和固定的位置導(dǎo)致人們對集體土地的爭奪 。一方面 ， 發(fā)展經(jīng)濟(jì) ， 進(jìn)行城市建設(shè) ， 進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 需要占用土地資源 。由于城市土地資源短缺 ， 城市在擴(kuò)張過程中會(huì)占用集體土地；另一方面 ， 要發(fā)展農(nóng)業(yè) ， 保護(hù)耕地和基本農(nóng)田 ， 而集體土地面積在減少 ， 耕地被占用 。對于集體土地來說 ， 這就導(dǎo)致了競爭行為 。
4.增值的
集體土地的每一次投資 ， 都預(yù)示著其價(jià)值的提升 。土地升值的直接原因來自有效投入 ， 間接原因是社會(huì)需求、供需、人心、文化傳統(tǒng)等因素的刺激 。集體增值 ， 由于土地的可再生性 ， 在農(nóng)業(yè)土地利用過程中 ， 既有經(jīng)濟(jì)投入(人力、財(cái)力、物力等 。)和自然投入(太陽能、化學(xué)能等) 。) ， 這些都形成了土地增值的有效投入 ， 以及政策因素的有效性 。
5.資產(chǎn)
土地可以壟斷形成資產(chǎn) ， 不僅具有資源的屬性 ， 還具有資產(chǎn)的屬性 。
6.流通
由于集體土地是集體經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn) ， 可以像其他商品一樣在市場上流通 ， 即在市場上流通的不是集體土地本身的實(shí)體 ， 而是集體土地權(quán)利 。因?yàn)橥恋匚恢檬枪潭ú粍?dòng)的 ， 集體土地的流轉(zhuǎn)不是土地本身的流轉(zhuǎn) ， 而是占有和利用它的各種土地權(quán)利的流轉(zhuǎn) 。因此 ， 集體土地的流轉(zhuǎn)必須有相應(yīng)的法律法規(guī)支撐 ， 使集體土地流轉(zhuǎn)各方的合法權(quán)益受到國家法律的保護(hù) 。
內(nèi)容提要:農(nóng)村集體土地是指農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地 ， 其使用權(quán)屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部全體成員 。如果戶口不在這個(gè)集體 ， 就不能有使用權(quán) ， 一般包括宅基地 ， 等等 。

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