有五種類型的土地，包括，在以前的農(nóng)村，很多土地一般用于農(nóng)業(yè)耕種，但是隨著城市化的推進，現(xiàn)在很多農(nóng)業(yè)用地用于耕種 。但涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù) 。那么什么是農(nóng)用地呢？如何將農(nóng)用地轉為建設用地？讓我們來看看吧！
1.什么是農(nóng)業(yè)用地？
農(nóng)用地是指直接或間接使用的土地，也稱農(nóng)業(yè)用地 。包括耕地、林地、草地、水面、農(nóng)田水利設施用地、田間道路用地和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑用地等 。土地轉為建設用地時，應當辦理相應的農(nóng)用地轉用審批手續(xù) 。農(nóng)用地轉用審批是指按照一般規(guī)定，農(nóng)用地轉用為建設用地的審批權限和程序 。
2.農(nóng)業(yè)用地如何轉化為建設用地？
1.首先，農(nóng)用地轉用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃 。那么就要咨詢該局、國土建設部門、國土規(guī)劃部門，農(nóng)用地是否符合上述規(guī)劃 。
2.確認農(nóng)用地可用于建設后，按照國土建設部門的要求，推進并編制建設項目可行性論證，向國土建設部門提交用地申請 。經(jīng)國土建設部門審查合格的，相應出具建設項目選址意見書，用地單位應當按照有關規(guī)定繳納選址費用 。
3.用地單位持建設項目選址意見書向同級國土資源局申請用地預審，同級國土資源局核查核實并出具建設項目用地預審報告 。
4.用地單位憑建設項目用地預審報告，到國土建設、國土環(huán)保局等部門逐級辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等相關手續(xù) 。，并同時繳納審批費用 。
5.批準后，用地單位持上述批準文件，向原預審的國土資源局提交項目用地正式申請 。
6.國土資源局應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，編制農(nóng)用地轉用計劃，補充相應的耕地計劃、土地征用和土地供應計劃 。它應該分為不同的類型，然后由各級人民政府批準 。
7.國土局具體負責征用農(nóng)用地的所有者和使用者，簽訂一系列補償安置協(xié)議，按照正常的征地流程辦理征地手續(xù) 。
8.根據(jù)批準的供地計劃，國土資源局在征地補償安置補助完成后，向用地單位出具批準文件和建設用地批準書，被征地單位在規(guī)定期限內(nèi)移交土地 。
綜上所述，農(nóng)用地轉為建設用地只能按照國際上的詳細規(guī)定進行，切不可隨意在農(nóng)用地上建房 。

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