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根據(jù)證監(jiān)會(huì)提出的“支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購”的方向，我們從眾多的房企中發(fā)現(xiàn)了一家真正優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)公司。它就是碧桂園。
1、從銷業(yè)績來看，碧桂園銷售業(yè)績呈現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。10月實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長，整體表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。10月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約458.3億元。
2、從管理層信心來看，集團(tuán)董事會(huì)聯(lián)席主席楊惠妍11月2日-4日連續(xù)三天在二級(jí)市場增持公司股票，累計(jì)增持1761萬股，累計(jì)耗資約1.28億港元。管理層逆勢(shì)增持，堅(jiān)定對(duì)公司的信心。
3、從“三條紅線”指標(biāo)來看，預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率從去年年底的80%下降至77% ，指標(biāo)逐步向好。目前碧桂園處于較為健康的黃檔，管理層明確表示，公司將嚴(yán)格按照監(jiān)管的要求在2023年前達(dá)標(biāo) 。
4、從土地儲(chǔ)備上看：截至2021年上半年，碧桂園權(quán)益可售資源超2.2萬億元，總土地儲(chǔ)備已達(dá)27880萬方。充足的土地儲(chǔ)備和可售資源為企業(yè)未來的增長提供了堅(jiān)實(shí)保證。
5、從合同負(fù)債看：截至2021年6月末，碧桂園的合同負(fù)債高達(dá)7242.71億元，占總負(fù)債的比重為41.63% 。這意味著，碧桂園中有將近一半的所謂“負(fù)債”將會(huì)轉(zhuǎn)為未來預(yù)期的收入。

中國地產(chǎn)行業(yè)采用的是“預(yù)售”制度。普通商品交易，往往是“一手交錢，一手交貨” ，而預(yù)售制則是“先交錢，后交房” 。房子還沒交到消費(fèi)者手中，這筆錢暫時(shí)還不能確認(rèn)為房企的收入，而要?dú)w入“負(fù)債”科目，計(jì)為“合同負(fù)債” 。等到房企正常交樓，就可以結(jié)轉(zhuǎn)為收入 ?！昂贤?fù)債”是不需要現(xiàn)金償還、已經(jīng)鎖定的未來收入。這部分“負(fù)債”高，反而體現(xiàn)公司業(yè)績有保障。

6、從可動(dòng)用現(xiàn)金余額來看：截至6月末，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額約1862.4億元，現(xiàn)金短債比為2.15倍。
7、從機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)看：下半年至今，穆迪和惠譽(yù)均維持對(duì)碧桂園的投資級(jí)評(píng)級(jí) ，摩根士丹利此前研報(bào)觀點(diǎn)稱，給予碧桂園等房企增持評(píng)級(jí) 。

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