2020年已經(jīng)過去，回顧去年這一年的樓市可以說是一波三折，也是樓市出現(xiàn)拐點的一年 。先是第一季度遭遇疫情風波，房子成交量降至冰點，然后是五六月份一些熱點城市的樓市開始回暖，房價開始反彈，最后國家開始各種調(diào)控政策，抑制房價上漲，為房企劃出“三道紅線”，因此很多房企開始借助金九銀十進行打折促銷 。
另外很多城市的二手房掛牌量開始增加，先是武漢二手房掛牌量驟增，緊接著是天津、鄭州、青島、西安等城市二手房掛牌量同樣在不斷增加 。另外受去年經(jīng)濟形勢的影響，法拍房的數(shù)量也在不斷增加 。當然這些樓市的變化對我們剛需而言都是比較好的消息，房子供大于求，我們買房時就有了更多的選擇和更大的議價空間 。但是這也增加了剛需買房選擇的難度，房子買好了未來還有升值空間，轉(zhuǎn)手也比較容易，買不好可能不光居住體驗差，未來還很難轉(zhuǎn)手 。
如今的城市由于土地資源越來越稀有，開發(fā)商為了讓自己的利益最大化，所以除非非常偏遠的地方，否則很難再見到低層洋房，基本都是33層的高層住宅 。高層越建越多，人們對于買房時怎么選樓層開始變得迷茫起來 。盡管樓層不是買房最重要的因素，但選好樓層同樣對未來房子的居住體驗和升值保值非常重要 。所以在如何選樓層方面我們特意咨詢了一位從事中介行業(yè)8年的資深中介朋友，他認為一棟樓中這4個樓層“最難賣”，不光居住體驗差，轉(zhuǎn)手也非常的困難 。
第一:設(shè)備層
什么是設(shè)備層，可能很多不是很了解，所謂的設(shè)備是指高層建筑的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調(diào)、給水排水、電氣、電梯機房等設(shè)備的布置 。對于那些全部用來做設(shè)備層或者設(shè)備層在地下一層的樓層我們不用擔心，因為這樣的樓層開發(fā)商不會對外出售 。我們要關(guān)注的是那些一部分用來居住一部分作為設(shè)備層的樓盤，這樣的樓層開發(fā)商會把設(shè)備層的一部分對外出售 。所以對于購房者而言，為了避免在自己不清楚的情況下買到了設(shè)備層，在買房時最好還是問銷售人員，自己所買的樓盤設(shè)備層到底在哪一層 。
我們知道一般來說整座樓電梯的電機設(shè)備、供水系統(tǒng)的水泵和蓄水池都在設(shè)備層這一層 。另外小區(qū)的物業(yè)辦公室也基本會放在這一層，所以設(shè)備運轉(zhuǎn)和來物業(yè)辦各種手續(xù)的人會產(chǎn)生噪音，而且來這一層的人員也比較復雜，業(yè)主私密性不好 。最重要的是這些機器運轉(zhuǎn)時還會產(chǎn)生一些輻射，長期住在這一層對業(yè)主的健康有一定的影響，特別家里有老人和小孩的家庭，更應該遠離這一層 。
第二:一樓
一樓很多時候也不受大家歡迎，其主要原因一樓也有著自身的一些缺點 。01、首先一樓容易受到噪音困擾，很多小區(qū)都在馬路旁邊，白天車水馬龍，人來人往，有時還有汽車的鳴笛聲，會產(chǎn)生大量的噪音 。所以如果是喜歡清靜的業(yè)主最好還是遠離一樓 。02、其次，一樓容易潮濕和被蚊蟲困擾 。一樓采光通風效果肯定不如高層，所以一樓總是給人以潮濕的感覺 。屋內(nèi)潮濕一方面家里晾曬衣物很難干燥，另一方面長期生活在潮濕的環(huán)境對身體也有一定的傷害 。一樓潮濕的問題在南方特別明顯，遇到梅雨季節(jié)和夏天的暴雨季節(jié)還有被淹的風險 。另一方面南方蚊蟲也特別的多，夏天很容易有蟲子飛進屋內(nèi)對業(yè)主造成困擾 。所以南方的業(yè)主在買房時最好避開一樓 。03、最后，一樓的隱私敢不好 。很多時候在小區(qū)行走的人，稍微留意的話就能看到一樓屋內(nèi)的陳設(shè)情況 。這一點對一些隱私感比較強的人會感到特別的不舒服 。所以，如果特別在意以上三點的業(yè)主，筆者不推薦大家購買一樓的房子 。

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