提前還款的三個忌諱分別是需繳納違約金，失去流動資金，理財收益受損 。首先，有些銀行規(guī)定，提前還款時需要繳納一筆違約金，而且不同銀行，違約金收取的比例都不一樣 。其次，提前還款，手里的流動資金就減少了，相對應的家庭抵抗風險的能力就會變弱 。最后，一般理財收益能大于公積金的貸款利率 。舉個簡單的例子，公積金貸款利率是3.25%，而另一款銀行類理財產品，年化收益是4.5%，明顯后者收益要高于前者，那么就不建議提前還款 。
本文知識點：
一、提前還貸的利弊
二、哪些人群不適合提前還清貸款？
三、提前償還公積金貸款注意事項
提前還款優(yōu)點是：可以節(jié)省一部分利息,房貸利息是占比非常大的費用,如果提前還款的話,雖然可以可能會產生一些違約金,但在利息上是可以省下來一些的;另外,提前還款可以減輕貸款人每月必須按時還款的心理壓力 。
買房提前還款缺點是：不劃算,因為房貸還款過程中是同時還貸款本息的,在提前還款的時候是已經還了很多利息,所以提前還款是不劃算的;另外房貸利率比較低,是比較優(yōu)惠的貸款方式,自己手頭資金可以用來做其他投資,提前還款的話,不能享受到銀行利率優(yōu)惠 。
二、哪些人群不適合提前還清貸款？
1、公積金買房或商貸利率打折買房的人 。銀行八折商貸，貸款利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25% 。這部分人天生優(yōu)勢，能吃還則遲還，越遲還享受的優(yōu)惠政策越久，比別人占更多便宜 。
2、如果你已經還了一多半貸款了，則不建議提前還了 。因為大部分的本金和利息都被你還上了，這時提前還已經不劃算了，節(jié)省不了多少利息了 。還不如把錢放在手里更踏實，萬一生活中有急用錢的時候呢？
3、這一點是針對投資者的，如果你有更好的投資方式的話，提前還款就相當于把自己的流動資金套牢了 。前提是你的投資回報一定要比房貸利率高，不然你就是兩邊虧錢 。
三、提前償還公積金貸款的注意事項
1、在滿足償還住房貸款提取政策的前提下，若單獨使用賬戶內的住房公積金提前還清貸款，則需要滿足賬戶余額大于剩余應還貸款本息的條件；同時申請?zhí)崛∨渑甲》抗e金的，要求夫妻雙方二人的賬戶余額之和大于剩余應還貸款本息 。提取后賬戶余額保留至百位，不銷戶 。
2、如果僅通過自籌資金的方式提前還清貸款，則只需將足額資金存入簽約還貸銀行卡中，再向貸款中心或者貸款銀行申請辦理即可 。
3、提前還清住房公積金貸款是提前償還貸款的一種形式，同樣，除按規(guī)定，收取應還的貸款利息外，不收取任何手續(xù)費 。
4、提前還清住房公積金貸款后，需要大家先到住房公積金管理中心或者貸款銀行領取結清住房公積金貸款的證明材料，再攜帶相關手續(xù)到不動產登記部門辦理房屋解除抵押，并領回相關證件或資料 。

注：以上內容來源于網(wǎng)絡綜合整理 具體政策以各地信息為準 。

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