房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，
商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年 。
目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;
【二手房產(chǎn)權(quán)年限是怎么計算的】3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年 。
根據(jù)房屋類型，最高年限減去受讓時已過年限，就是二手房的剩余年限 。
法律依據(jù)：
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定 ， 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年 。

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