等額本金跟等額本息是貸款的兩種還款方式，其在月還款額度和利息總額上有所差別 。那么等額本金提前還款會虧是因為什么？為什么等額本金第7年還劃算？等額本金跟等額本息哪個劃算？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹 。
一、等額本金提前還款會虧？
關(guān)于提前還款的問題，很多人認(rèn)為等額本金提前還款虧死，這是為什么呢？
1、很多人認(rèn)為銀行利率相對較低，其他投資收益超過房貸利率 。尤其如果是公積金貸款的，其利率更低 。很多人認(rèn)為與其提前還貸，不如拿著提前還款的錢去做投資，這樣按照目前比較保險的金融投資產(chǎn)品，回報率在5%以上的也不乏少數(shù) 。
2、還有就是通貨膨脹的問題，目前的通貨膨脹率官方統(tǒng)計是7.5%，那么如果按照現(xiàn)在的通貨膨脹率算下去，那么在20年后，我們現(xiàn)在所認(rèn)為的高利息，其實也不算是什么 。
3、除此之外，等額本金提前還款的話，可能還會一定的違約金 。
其實實際上，關(guān)于等額本金提前還款的問題，很多人的消費觀不同 。很多人認(rèn)為“無債一身輕”，投資有風(fēng)險，早還早了事，也不會想虧不虧的問題 。但是有些人理財比較好，那么就可以用這筆錢來賺錢，但是需要注意的是投資是有風(fēng)險的 。
二、為什么等額本金第7年還劃算
很多人在選擇貸款的時候是因為當(dāng)時資金短缺，但是人總是越過越好的，一般在貸款的中后期就有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，所以就會選擇提前還款 。關(guān)于提前還款，為什么等額本金第7年還劃算呢？
1、等額本金的還款方式，其在還款過程中，本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減 。等額本金的還款方式相對等額本息來說，總利息支出會更低一些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減 。
2、在等額本金的提前還款方面，第7年提前還款是否劃算，主要還是要看貸款的具體期限 。如果等額本金還款期已過1/3的話，因為等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息 。所以額本金越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少 。
3、所以在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大 。如果還款期未過1/3的話，例如貸款30年，這時候等額本金第7年還款是劃算的；但是如果還款期已經(jīng)超過1/3的話，例如貸款20年，那么這時候是不太劃算的 。
三、等額本金跟等額本息哪個劃算
對于等額本金跟等額本息哪個劃算的問題，首先可以需要了解一些等額本金跟等額本息的區(qū)別 。
1、等額本金
等額本金指的是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息 。
等額本金的還款方式，其每月的還款本金額是固定的，但是其利息是越來越少的 。
2、等額本息
等額本息指的是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息) 。
那么等額本金跟等額本息哪個劃算呢？等額本金和等額本息的主要區(qū)別在于每月還款額的固定數(shù)是不同的，而在利息方面，等額本金的總利息更少一些 。
但是在實際當(dāng)中，等額本金在前期還款的時候，還款壓力比較大，而等額本息的還款方式壓力比較小一些 。所以說是各有利弊，沒有一定的劃算之說 。

以上關(guān)于本文的內(nèi)容，僅作參考！溫馨提示：如遇健康、疾病相關(guān)的問題，請您及時就醫(yī)或請專業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!

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