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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-9月30日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-9月30日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

TOP100房企銷售額三季度同比下降超10%，9月份同比下降超20%
圖：2021年1-9月千億、百億企業(yè)數(shù)量

2021年1-9月TOP100房企銷售額增長(zhǎng)率均值為19.9%，增速呈放緩趨勢(shì)，三季度和9月同比增速均有所下降。2021年1-9月，銷售額超千億房企27家，較去年同期增加6家；超百億房企148家；2021年三季度，TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為-12.4%；2021年9月，TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為-25.1%，較8月和7月分別下降0.7%和7.4% 。2021年1-9月，TOP100房企權(quán)益銷售額均值為728.4億元，權(quán)益銷售面積均值為512.3萬(wàn)平方米。TOP101-200房企銷售額均值為112.3億元。

各陣營(yíng)呈分化態(tài)勢(shì)，中間陣營(yíng)加速奔跑

表：2021年1-9月房企各陣營(yíng)數(shù)量及銷售額均值情況

2021年1-9月，房企不同陣營(yíng)的發(fā)展分化。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共27家，銷售額增長(zhǎng)率均值為16.2% 。第一陣營(yíng)（500-1000億）共27家，銷售額增長(zhǎng)率均值為23.0% 。第二陣營(yíng)（300-500億）有27家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為21.4%；第三陣營(yíng)（200-300億）和第四陣營(yíng)（100-200億）分別為35家和32家，銷售額增長(zhǎng)率均值分別為23.3%和-1.6% 。

TOP100門(mén)檻值229.8億，同比增長(zhǎng)13.7%

表：2021年1-9月TOP100各陣營(yíng)銷售額門(mén)檻值情況

2021年1-9月，TOP100門(mén)檻值為229.8億元。其中，TOP3房企門(mén)檻值為4616.0億元，較上年下降6.3%；TOP10房企門(mén)檻值為2300.0億元，較上年增長(zhǎng)20.9%；TOP30房企門(mén)檻值為932.2億元，較上年增長(zhǎng)18.2%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為669.1億元、229.8億元，同比分別增長(zhǎng)22.8%和13.7% 。

轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)緩解資金壓力
合作開(kāi)發(fā)強(qiáng)化市場(chǎng)地位

一方面，房企轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，多數(shù)為剝離不良資產(chǎn)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，部分為出售不良資產(chǎn)緩解資金壓力。如中國(guó)金茂24.28億元擬轉(zhuǎn)讓青島方嘉置業(yè)90%股權(quán)、招商蛇口5.23億擬轉(zhuǎn)讓濟(jì)南盛華置業(yè)40%股權(quán)等。其中，招商蛇口出售的資產(chǎn)為濟(jì)南盛華置業(yè)，截至2021年8月31日錄得營(yíng)業(yè)收入為0元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損約277.86萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損約276.86萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)約21.69億元，負(fù)債總計(jì)約9.4億元，所有者權(quán)益約12.29億元。

表：9月份部分房企資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓案例
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理

另一方面，房企通過(guò)合作投資，增強(qiáng)布局區(qū)域市場(chǎng)影響力，如中國(guó)金茂擬入股綠城旗下公司，合作開(kāi)發(fā)北京朝陽(yáng)豆各莊地塊；綠城1.05億元入股招商蛇口揚(yáng)州項(xiàng)目公司等。

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中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)2021年4月銷售額 2021年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)