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在征收拆遷的過程中，很多時候，征收方為了加速拆遷的進程，會將部分“無證房”、甚至當初招商引進的房屋等認定為違建。
但被征收人需要清楚的是，違建并不只能是口頭的認定，必須要符合的規(guī)定。就算真的被認定為“違建” ，也不能“一棍子打死” ，還有相應的補救措施。
什么是違建房屋？違建房屋指的是未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定違規(guī)新建、擴建、改建的房屋。
由于違建房屋不合法及其造成的影響，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會對違法房屋進行處罰。
如何判斷自家房屋是否是違建？１、１９８７年、２００８年已經建成的兩類房屋
（１）１９８７年建成：
１９８６年《中華人民共和國土地管理法》經過會議審議通過，于１９８７年正式生效實施。

１９８７年生效實施的《土地管理法》第六十二條明確規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

但是由于法不溯及既往，在１９８７年之前建造的房屋并沒有相關法律法規(guī)對其進行限制規(guī)定，因而不應當由１９８７年才生效的《土地管理法》進行規(guī)制，也不應作為違法建筑處理。
如果房屋遇到“被違建” ，當事人可以主張現(xiàn)行的《土地管理法》對１９８７年之前建造的房屋沒有規(guī)制效力，違建認定于法無據(jù) ，從而避免自己的房屋被當做違建拆除。
（２）２００８年建成：
由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于２００８年通過實施，并規(guī)定建造房屋必須擁有建設工程規(guī)劃許可證，但對于２００８年之前擁有合法土地使用權的房屋，由于并沒有相關的條文和處罰決定，因而不能被輕易認定為“違建” 。
２、未批先建，存在程序違法的房屋

根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關規(guī)定，農村村民住宅用地，應當經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民審核批準。
同時，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，對于未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可進行建設的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期改正。

因而，對于沒有辦理批建手續(xù) ，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關費用并補齊程序后，不能隨便認定為“違建” 。
３、招商引資興建的房屋
很多地方為了促進發(fā)展，成立相關的招商局進行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補辦手續(xù) ，但由于土地性質等各項問題導致在辦理部分手續(xù)時無法辦理。
這種廠房不得隨便認定為“違建” ，政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對建筑合法性的認定，若日后再認定為“違建” ，有損政府公信力。
４、從政府手中買斷的土地使用權及地上建筑物
政府通過招標、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的剩余土地使用權，若在拍賣過程中出現(xiàn)地上建筑物沒有相關證件手續(xù)的情況，在私營企業(yè)收購該土地使用權和地上附著物后，不應當認定為“違建” 。
小　結
因而，在行政機關通知您的房屋是“違建”時，您應當根據(jù)上述內容先自行判斷房屋性質，并要求其出具“違建”認定文件，做到心中有數(shù) ，避免出現(xiàn)“被違建”現(xiàn)象。

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