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導(dǎo)語：違章建筑是拆遷中比較常見的一種情形，很多人認(rèn)為，房屋一旦被認(rèn)定為違建，被拆遷人就沒了辦法。因?yàn)閲乙?guī)定，依法拆除違章建筑不予補(bǔ)償。但是什么才是違章建筑？違章建筑就一定要拆除嗎？
其實(shí)違章建筑的認(rèn)定也是有一定的合法程序的，不能由拆遷方輕易說是違建就是違建，即使認(rèn)定違建，能否拆除也要具體問題具體分析。
這幾年的拆遷中也出現(xiàn)了很多一刀切的情況，甚至有拆遷方為了順利進(jìn)行拆遷或是壓低拆遷補(bǔ)償，強(qiáng)行認(rèn)定違建，從而使得被拆遷人承受損失。其實(shí)國家也有相關(guān)法律規(guī)定，有些建造是不能拆除的，今天我們就來盤點(diǎn)一下哪些違建不能拆除。
什么是違章建筑
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條：
在國有土地上的規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物，在集體土地上的農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者負(fù)責(zé)集中執(zhí)法的城市管理部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民認(rèn)定為違法建筑的，應(yīng)當(dāng)限期改正或者拆除。
并非所有無證房屋都是非法建造的。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，無證房屋應(yīng)作為問題區(qū)別對(duì)待，按照比例原則合理處置。
其實(shí)，無照房屋出現(xiàn)的原因有很多，有的是歷史政策造成的，有的是政府不守信用造成的，有的是業(yè)主自身的過錯(cuò)或故意行為造成的。“無證房屋”性質(zhì)的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合歷史政策等因素確定，不能一刀切，全部認(rèn)定為“違法建筑” 。
屬于以下情形的違章建筑可以不予拆除
一、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)的
如果部分拆除建筑物，會(huì)影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的 ?；蛘哒w拆除建筑物會(huì)影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。
二、現(xiàn)有技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的
由于建筑的特殊性，或建筑物所處地理的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有拆除技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的違章建筑，也可以不予以拆除。
三、拆除后可能對(duì)公共利益造成重大損害的
有些違章建筑，拆除之后可能對(duì)公共利益造成重大損害，或者拆除之后，可能造成其他嚴(yán)重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。
四、通過改正或補(bǔ)辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除
按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補(bǔ)辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，可以補(bǔ)辦手續(xù)，應(yīng)該給予改正或限期改正的機(jī)會(huì) 。如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，因?yàn)槿〉昧艘欢ㄊ掷m(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補(bǔ)辦延續(xù)的。
五、２００８年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子，不算違建，也不能拆除
２００８年１月１日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實(shí)施，而該法律實(shí)施之前，我國是沒有規(guī)劃這個(gè)說法的，因此，２００８年以前，有土地使用證的建筑，不屬于違建。
另外，在２００８年以前，通過招拍掛取得了土地使用權(quán)，而用途為工業(yè)用地的，只要在２００８年以前完成了房屋的建設(shè)、翻新和擴(kuò)建的，都不算違建。
六、對(duì)于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除
在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因?yàn)檎咴?，比如以前很多企業(yè)搬到城市而遺留下的住房及廠房，如果當(dāng)?shù)卣M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的，該土地上的建筑無論有無手續(xù)都視為合法，不予拆除。

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