幸福里百科詞條：２０２１年以下八種違建不能拆了：
１、如果該建筑是１９８６年６月２５日以前建造的農(nóng)村房屋 ， 那么就不屬于違章建筑 。
２、該建筑是從行政機(jī)關(guān)直接買斷土地使用權(quán)的 ， 并且在該土地上建造的建筑物 ， 不屬于違章建筑 ， 不應(yīng)當(dāng)被拆除 。
３、如果該建筑是農(nóng)村的三種土地上建筑 ， 包括農(nóng)村在承包地、荒山荒地自由開墾的土地 ， 以及基本農(nóng)田建設(shè)的土地 ， 不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違法的建筑 。
４、在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋 ， 也是不應(yīng)當(dāng)被拆除的 。
５、如果是因?yàn)樽C件不全 ， 但是可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)使之合法的建筑 ， 是可以不用拆除的 。
６、如果２００８年以前首次完成建造或者擴(kuò)建的建筑 ， 也是可以不用拆除的 。
７、如果該建筑只有土地使用權(quán)而沒有房產(chǎn)證的話 ， 那么屬于證件不全 ， 之后一般是可以補(bǔ)辦的 ， 不應(yīng)當(dāng)被拆除的 。
８、如果該建筑是行政機(jī)關(guān)同意招商引資建設(shè)的建筑 ， 也不應(yīng)當(dāng)被拆除的 。
２０２１年 ， 為了考慮強(qiáng)制拆除帶來的影響 ， 對(duì)一些建設(shè) ， 是不允許強(qiáng)制拆除的 。
本文知識(shí)點(diǎn)：１、違建哪些不能拆除？哪些必須拆除？
２、２０２１年起哪些違建不再拆除？
３、遇上樓頂違建如何維權(quán)？
違建是什么？實(shí)際上就是違法建筑 ， 是指違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的房屋及其他設(shè)施 。
一、違建哪些不能拆除？哪些必須拆除？１、程序違法的建筑 ， 酌情拆除
對(duì)于違反相關(guān)法律法規(guī)的程序性相關(guān)規(guī)定的違法建筑 ， 要酌情處理 ， 建筑本身如果符合國家法律規(guī)定、土地規(guī)劃 ， 一般可以通過補(bǔ)辦手續(xù)使得其合法化 ， 則是不是允許被拆除的 。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第３７條、第３８條規(guī)定 ， 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑必須先申請(qǐng) ， 規(guī)劃部門核實(shí)后發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ， 如果該房屋建設(shè)本身符合規(guī)劃要求 ， 而且也在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的 ， 那這樣的建筑從法理上講就是程序違法 ， 但是建設(shè)不違法的違建 ， 那這樣的房子一般情況下 ， 通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后使其合法 。
２、實(shí)質(zhì)違法的建筑需要被拆除
即使房屋處于規(guī)劃區(qū)內(nèi) ， 同時(shí)手續(xù)完善 ， 但違反了規(guī)劃 ， 改變土地用途等等 ， 這樣的建筑則會(huì)被強(qiáng)拆 。
二、２０２１年起哪些違建不再拆除？１、１９８７年１月１日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑 ， 因此不予拆除 。
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔２０１４〕１０１號(hào)）的第六點(diǎn)的規(guī)定 ， “１９８２年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至１９８７年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止 ， 農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地 ， 超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的 ， 超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記 。”
１９８６年６月２５日 ， 《土地管理法》予以頒布 ， 并于１９８７年１月１日開始實(shí)施 ， 因此 ， 按照以上通知要求 ， 《土地管理法》實(shí)施前的超面積宅基地按照實(shí)質(zhì)性的予以登記 ， 因此 ， １９８７年１月１日前的建筑已經(jīng)確權(quán)登記了 ， 所以不屬于違建 ， 故不能拆除 。

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