2、有土地使用證 , 但是其他證件全部或者部分沒有的 , 不予拆除
這樣的建筑 , 很多是受當(dāng)時的原因和政策原因 , 沒有完善相關(guān)手續(xù)的 , 比如房產(chǎn)證等 , 只要沒有改變土地使用用途 , 也符合規(guī)劃相關(guān)規(guī)定 , 可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù) , 使該建筑合法 。
3、2008年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子 , 不算違建 , 也不能拆除
2008年1月1日 , 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施 , 而該法律實施之前 , 我國是沒有規(guī)劃這個說法的 , 因此 , 2008年以前 , 有土地使用證的建筑 , 不屬于違建 。
另外 , 在2008年以前 , 通過招拍掛取得了土地使用權(quán) , 而用途為工業(yè)用地的 , 只要在2008年以前完成了房屋的建設(shè)、翻新和擴(kuò)建的 , 都不算違建 。
4、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建 , 不予拆除
農(nóng)田生產(chǎn)建筑包括承包地、荒地荒山上開墾的土地 , 只要是用于生產(chǎn)上的建筑 , 不屬于違章建筑 , 不予拆除 。
5、已經(jīng)補(bǔ)辦了建設(shè)許可證的 , 算合法建筑 , 不予拆除
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定 , 如果沒有取得手續(xù)而建設(shè)的房屋 , 如果在規(guī)定的時間內(nèi)補(bǔ)辦完成手續(xù)后 , 算合法建筑 , 不予拆除 。
6、對于老舊建筑 , 買斷了土地使用權(quán)的 , 不予拆除
在鄉(xiāng)鎮(zhèn) , 因為政策原因 , 比如以前很多企業(yè)搬到而遺留下的住房及廠房 , 如果當(dāng)?shù)卣M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的 , 該土地上的建筑無論有無手續(xù)都視為合法 , 不予拆除 。
7、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除
對于農(nóng)村有些房屋 , 在建設(shè)前是符合當(dāng)時的規(guī)劃 , 并且取得了相關(guān)的證件 , 但是 , 不符合現(xiàn)在的土地規(guī)劃要求 , 屬于合法建筑 , 不予拆除
8、招商引資時政府同意的手續(xù)不完善的建筑
有的地方政府 , 為了發(fā)展當(dāng)?shù)?nbsp;, 因此 , 在招商引資時 , 對于企業(yè)給了很多優(yōu)惠政策和承諾 , 對于某些的建設(shè) , 政府相關(guān)部門也對建筑進(jìn)行了審批的 , 不屬于違建 , 不予拆除 。
三、遇上樓頂違建如何維權(quán)?頂樓違章建筑 , 指的是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的 , 或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物 。違章建筑是違反法律、規(guī)章 , 且具有安全隱患的建筑 , 業(yè)主可以通過以下方式維護(hù)合法權(quán)益:
投訴
第一種投訴辦法:可以撥打12319城建服務(wù)熱線舉報 。12319是電話投訴中心 , 電話打過來后 , 系統(tǒng)會記錄 , 并讓投訴人留下電話和地址 , 資料匯總至市城管執(zhí)法局 , 城管執(zhí)法局將給舉報違建所在地的屬地城管執(zhí)法局處理 。
第二種投訴辦法:向自然資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門反映違建情況 , 要求這些機(jī)關(guān)進(jìn)行 。
第三種投訴辦法:如果影響過大是可以報警或訴訟的 , 但需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定 。
起訴
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條的規(guī)定 , “妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的 , 權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險” ??梢源藶榉梢罁?jù)進(jìn)入民事訴訟程序 。
以上關(guān)于本文的內(nèi)容,僅作參考!溫馨提示:如遇健康、疾病相關(guān)的問題,請您及時就醫(yī)或請專業(yè)人士給予相關(guān)指導(dǎo)!
「愛刨根生活網(wǎng)」www.malaban59.cn小編還為您精選了以下內(nèi)容,希望對您有所幫助:- 這4種房屋不是違建不用拆了 違建房在什么情況下可以不拆
- 2021年國家拆違新規(guī),這6種違建不能拆了 2021年違建拆除新規(guī)
- 十年以上建筑不能認(rèn)定違建?農(nóng)民這幾種“違建”可不拆 三種違建可不拆有依據(jù)
- 違建幾年后就不能拆了? 違建多久后不能拆除
- 這8種違建不拆除,違建什么情況才拆除? 2021年起這八種違建不能拆了
- 租房直接去小區(qū)找房子好找嗎
- 老小區(qū)水壓力小怎么辦
- 小區(qū)高層水壓低誰負(fù)責(zé)
- 老小區(qū)水壓不夠增壓器可以解決嗎
- ?仙女棒能在小區(qū)里放嗎
