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２、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除
這樣的建筑，很多是受當(dāng)時的原因和政策原因，沒有完善相關(guān)手續(xù)的，比如房產(chǎn)證等，只要沒有改變土地使用用途，也符合規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù) ，使該建筑合法。
３、２００８年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子，不算違建，也不能拆除
２００８年１月１日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施，而該法律實施之前，我國是沒有規(guī)劃這個說法的，因此，２００８年以前，有土地使用證的建筑，不屬于違建。
另外，在２００８年以前，通過招拍掛取得了土地使用權(quán) ，而用途為工業(yè)用地的，只要在２００８年以前完成了房屋的建設(shè)、翻新和擴(kuò)建的，都不算違建。
４、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建，不予拆除
農(nóng)田生產(chǎn)建筑包括承包地、荒地荒山上開墾的土地，只要是用于生產(chǎn)上的建筑，不屬于違章建筑，不予拆除。
５、已經(jīng)補(bǔ)辦了建設(shè)許可證的，算合法建筑，不予拆除
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，如果沒有取得手續(xù)而建設(shè)的房屋，如果在規(guī)定的時間內(nèi)補(bǔ)辦完成手續(xù)后，算合法建筑，不予拆除。
６、對于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除
在鄉(xiāng)鎮(zhèn) ，因為政策原因，比如以前很多企業(yè)搬到而遺留下的住房及廠房，如果當(dāng)?shù)卣M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的，該土地上的建筑無論有無手續(xù)都視為合法，不予拆除。
７、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除
對于農(nóng)村有些房屋，在建設(shè)前是符合當(dāng)時的規(guī)劃，并且取得了相關(guān)的證件，但是，不符合現(xiàn)在的土地規(guī)劃要求，屬于合法建筑，不予拆除
８、招商引資時政府同意的手續(xù)不完善的建筑
有的地方政府，為了發(fā)展當(dāng)?shù)?nbsp;，因此，在招商引資時，對于企業(yè)給了很多優(yōu)惠政策和承諾，對于某些的建設(shè) ，政府相關(guān)部門也對建筑進(jìn)行了審批的，不屬于違建，不予拆除。
三、遇上樓頂違建如何維權(quán)？頂樓違章建筑，指的是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑是違反法律、規(guī)章，且具有安全隱患的建筑，業(yè)主可以通過以下方式維護(hù)合法權(quán)益：
投訴
第一種投訴辦法：可以撥打１２３１９城建服務(wù)熱線舉報。１２３１９是電話投訴中心，電話打過來后，系統(tǒng)會記錄，并讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執(zhí)法局，城管執(zhí)法局將給舉報違建所在地的屬地城管執(zhí)法局處理。
第二種投訴辦法：向自然資源部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門反映違建情況，要求這些機(jī)關(guān)進(jìn)行。
第三種投訴辦法：如果影響過大是可以報警或訴訟的，但需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
起訴
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條的規(guī)定， “妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險” ?？梢源藶榉梢罁?jù)進(jìn)入民事訴訟程序。

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