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近日，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了106個(gè)大城市的房?jī)r(jià)水平，其中有48個(gè)大城市房?jī)r(jià)未過萬，而最低房?jī)r(jià)則是在東北，那么，哪些大城市房?jī)r(jià)不過萬？下面小編就帶來介紹。
48個(gè)大城市房?jī)r(jià)未過萬最低的在東北是真的嗎通過對(duì)中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)對(duì)106個(gè)城區(qū)人口超過100萬的大城市房?jī)r(jià)水平進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn)，共有58個(gè)大城市平均單價(jià)超過萬元大關(guān)，有45%(即48個(gè))的大城市房?jī)r(jià)單價(jià)低于萬元，其中房?jī)r(jià)最便宜的大城市單價(jià)不足5000元。
根據(jù)《2020中國人口普查分縣資料》數(shù)據(jù)，至2020年，我國共有106個(gè)大城市，其城區(qū)人口合計(jì)達(dá)到3.72億人，占全國城市城區(qū)人口的64.7% 。106個(gè)大城市包括了7個(gè)超大城市、14個(gè)特大城市、14個(gè)Ⅰ型大城市和71個(gè)Ⅱ型大城市。
【哪些大城市房?jī)r(jià)不過萬 48個(gè)大城市房?jī)r(jià)未過萬最低的在東北是真的嗎】從房?jī)r(jià)區(qū)間來看，有3個(gè)大城市平均單價(jià)處于每平方米6萬元至8萬元之間，分別是上海、北京和深圳。
廈門、廣州、杭州這三大城市的平均單價(jià)處于每平方米4萬元以上、6萬元以下。
平均單價(jià)處于2萬到4萬元區(qū)間的大城市有南京、義烏、東莞、天津、福州、昆山、珠海、蘇州、青島、寧波、溫州和合肥。
值得注意的是，106個(gè)大城市包括了4個(gè)縣級(jí)市，分別是江蘇昆山、浙江義烏和慈溪、福建晉江，全部來自東南沿海地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流入多，這四個(gè)縣級(jí)市的平均單價(jià)全部超過了萬元大關(guān) 。
哪些大城市房?jī)r(jià)不過萬
如圖所示：
從區(qū)域分布來看，48個(gè)房?jī)r(jià)不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺(tái)、濰坊等經(jīng)濟(jì)大市，房?jī)r(jià)的總體水平并不高。
目前，共有7個(gè)大城市的房?jī)r(jià)低于每平方米6000元，其中房?jī)r(jià)最低的5個(gè)大城市全部來自東北地區(qū)，分別是齊齊哈爾、鞍山、撫順、錦州和大慶，齊齊哈爾是唯一一個(gè)平均單價(jià)低于5000元的大城市，為4902元/平方米。同時(shí)，齊齊哈爾、撫順、鞍山這些大城市甚至出現(xiàn)幾萬元一套的“白菜價(jià)”房子。
東北房市為什么低迷？
東北的地級(jí)市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為緩慢，城區(qū)人口規(guī)模變化不大，有的城市甚至處于萎縮狀態(tài) 。當(dāng)前，東北的人口流動(dòng)主要直接流向東北的幾個(gè)副省級(jí)城市和東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，很少流向地級(jí)市城區(qū) ，目前東北的住房新增需求主要集中在幾個(gè)副省級(jí)城市，地級(jí)市新增需求很少。
根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，與第六次人口普查時(shí)候相比，東三省的常住人口減少了1100多萬人！人口減少肯定會(huì)帶來購房需求的降低，在路上逐漸回歸穩(wěn)定的大趨勢(shì)下，東三省樓市降溫完全是意料之中的事情。而且不僅是人口方面導(dǎo)致東北樓市降溫，就連經(jīng)濟(jì)方面也同樣給東北樓市帶來的壓力。東北的工業(yè)大部分都依賴于資源，比如說鶴崗就是因?yàn)槊禾抠Y源而發(fā)展起來的，但這些自然資源的儲(chǔ)備畢竟有限，現(xiàn)在基本上都陷入資源枯竭的困境，所以東北的經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸衰落。當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖刖退銢]出現(xiàn)減少，但也沒出現(xiàn)上漲，這種相對(duì)較低的收入自然會(huì)給房?jī)r(jià)帶來下跌壓力。
東三省的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)都不足萬元，未來估計(jì)也很難突破萬元大關(guān)了。因?yàn)槿丝诟?jīng)濟(jì)對(duì)樓市的影響越來越明顯，就目前的情況來看，東北地區(qū)的人口跟經(jīng)濟(jì)很難出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，這也就是說未來東北樓市還會(huì)繼續(xù)降溫。在樓市降溫的大趨勢(shì)下，就算是省會(huì)城市，也不可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。更重要的是，在東北地區(qū)還有很多依靠資源發(fā)展起來的城市，這些城市的房?jī)r(jià)跟目前的經(jīng)濟(jì)跟人口比起來已經(jīng)存在一定水分了。

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