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房產(chǎn)個稅一般是指房產(chǎn)交易過程中，由稅務機關對房產(chǎn)轉讓方征收的個人所得稅。
當然也有針對取得方征收的，不過日常生活中一般沒有自然人之間選擇這種方式過戶，只因稅率太高
依據(jù)2019年06月13日
財政部稅務總局關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告
財政部稅務總局公告2019年第74號
第二條：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
偶然所得的稅率是多少呢？
依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
第九項即為偶然所得。
第三條個人所得稅的稅率：
第三項利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
公眾號安陽不動產(chǎn)百曉生
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直系親屬間的贈與、繼承以及遺贈、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議夫妻之間離婚析產(chǎn)、婚內加減名等均免征個稅。
按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
這里的贈與實際上指的并不僅僅的“贈與”手續(xù)、而是以“非購買”形式取得（包括：離婚析產(chǎn)、婚內加減名、繼承、遺贈、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議以及無償贈與等）
個稅征收條件以家庭為單位出售非唯一住房，需繳納個人所得稅。
滿五唯一（具體查看這里）時免征個稅，在這里有兩個條件
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年（看房屋上次繳納契稅日期或產(chǎn)權證是否滿五年，兩個時間不一樣，哪個時間靠前算哪個）
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
受贈的房屋再次出售時：
依據(jù)2009年5月25日
財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知
財稅[2009]78號
第五條：受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
個稅的征收有兩種繳納方式：
一種是核定征收，是全額（交易時系統(tǒng)的評估價）的1%；
另一種方式是據(jù)實征收，是差額（交易時系統(tǒng)的評估價-房子的原價值）的20% 。
【不動產(chǎn)交稅怎樣交不動產(chǎn)稅個人交還是開發(fā)商交】目前，安陽對于以買賣方式（包括直系親屬過戶）取得的房屋，再次出售時，個稅按核定征收，即全額（交易時系統(tǒng)的評估價）的1%
對于以非購買方式（包括：離婚析產(chǎn)、婚內加減名、繼承、遺贈、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議以及無償贈與）取得的房屋，再次出售時，個稅按據(jù)實征收，即差額（交易時系統(tǒng)的評估價-房子的原價值）的20% 。

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