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提前還貸能節(jié)省利息，房奴遇到這4種情況，借錢也要先還房款！房?jī)r(jià)經(jīng)過十幾年的上漲，已經(jīng)高得離譜，普通人想買房是難以登天，于是很多人被迫走上了房奴的道路，自己在東借西湊夠首付款后，通過銀行按揭貸款，成為有房一族 。但是在貸款買房的過程中，會(huì)遇到各種各樣的問題，特別是一些購(gòu)房小白，在貸款買房并不了解，往往很容易吃虧 ?，F(xiàn)在貸款買房有兩種，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)銀行貸款，我國(guó)擁有公積金的人不過幾千萬，應(yīng)該說大部分人都是通過銀行貸款買房，現(xiàn)在房貸利息一般在4.85%左右，對(duì)于不少買房人來講，壓力是非常大的，一般不敢輕易斷供，也不敢逾期還貸款，生怕得罪了銀行的人，但是一入房貸深似海，很多人為了擺脫房奴身份，都會(huì)選擇提前還貸，只是提前還貸往往會(huì)受到某些限制，甚至需要交納違約金，但是專家就指出，提前還貸能節(jié)省利息，房奴遇到這4種情況，借錢也要先還房貸 。
第一種情況是創(chuàng)業(yè)過程，需要抵押房產(chǎn)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多人走上了創(chuàng)業(yè)的道路，但是并非每個(gè)人都有足夠的資金，很多人為了創(chuàng)業(yè)都會(huì)抵押房產(chǎn)，但是還沒有還清房貸的房子是無法辦理抵押貸款的，這個(gè)時(shí)候就要先還清房貸，然后再辦理抵押貸款，如果這時(shí)沒錢的話，等到貸款獲批了，再盡快歸還 。第二種情況是離婚分割財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在生活壓力很大，夫妻雙方很容易離婚，一旦離婚必然涉及到財(cái)產(chǎn)分割，現(xiàn)在最值錢的就是房子了，如果夫妻只有一套房子，最好的辦法就是將房子賣掉，然后按照法院的判決分割，但是還沒有還清貸款的房子，是無法正常交易的，這時(shí)就需要雙方一起先還清房貸，然后等到房子賣掉后，重新再分割財(cái)產(chǎn) 。
第三種情況是在生活中，總會(huì)遇到很多意外，比如生老病死，這個(gè)時(shí)候，我們就需要賣房籌錢救命了，這個(gè)時(shí)候也可能是低價(jià)處理房子，但是往往購(gòu)房者會(huì)要求對(duì)方先還清房貸，這樣房子才能正常交易，比如家人生病，住院需要幾十萬的手術(shù)費(fèi)，對(duì)于普通家庭來說，根本就拿不出來，最后只能將房子賣掉了 。第四種是處于還貸初期，自己又意外有筆橫財(cái)，這時(shí)就可以拿來提前還房貸，可以節(jié)省一大筆利息收入了 。按照目前最少10期，一套房子100萬來計(jì)算，首付款是30萬，商業(yè)銀行貸款利息是4.8%左右，10年下來還款總額是88萬，如果在還貸初期就還清貸款的話，那么就可以節(jié)省大約18萬元的利息 。
不過，如果你是公積金貸款的話，就沒有必要提前還貸了，貸款利息大概在2.5%左右，是最廉價(jià)的融資渠道，就算你有現(xiàn)金，也可以拿去投資，哪怕是銀行定期，一年也至少4%的收益了，投資回報(bào)完全可以覆蓋房貸利息 。同時(shí)，我們?cè)谶€貸的過程中，需要特別注意這2件事不要做，一就是斷供或者逾期，不要輕易的逾期，否則會(huì)影響自己的征信，以后想貸款就很難了，你的房子會(huì)被收回拍賣，房子很可能就不是自己的了；二是在還貸過程中，不要頻繁地?fù)Q工作，這樣很不穩(wěn)定，會(huì)有空檔期，一旦房貸還不上，逾期還貸就很不可取，可能會(huì)導(dǎo)致房子被銀行收回去 。
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