房產(chǎn)證用途商業(yè)能改住宅，說明如下：
業(yè)主不可以將住宅用房改為商業(yè)用房 。如果相關(guān)法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定 ， 業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途 。業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，根據(jù)民法通則規(guī)定 ， 業(yè)主有權(quán)對其房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構(gòu)造上的一體性，業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利 ?！段餀?quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全 ， 不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。
相關(guān)說明：
【房產(chǎn)證用途商業(yè)能改住宅嗎】住宅一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫 ， 供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ) ， 層高一般在2.2米以上的永久性場所 。但根據(jù)某些地方的房屋生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi) 。

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