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選址方法（店鋪如何選址）
眾所周知，開設(shè)一家店鋪，資金和選址問(wèn)題是最開始擺在開店者眼前的兩大難題，而且后者相對(duì)前者，難度更大。
俗話說(shuō)，開店七分靠選址，三分靠經(jīng)營(yíng) 。作為典型的地利經(jīng)濟(jì)，線下實(shí)體店鋪的選址，在很大程度上決定著店鋪未來(lái)的經(jīng)營(yíng)命運(yùn)，因?yàn)檫x址就是選擇客群，無(wú)論是提供商品還是提供服務(wù)，店鋪周邊的客群情況與店鋪所銷售的商品或所提供服務(wù)的目標(biāo)人群之間的匹配程度，始終是決定店鋪未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況的關(guān)鍵因素。可以這么說(shuō)，選址成功了，那開店也成功了一大半。
面對(duì)瞬息萬(wàn)變的零售經(jīng)濟(jì)，傳統(tǒng)選址方式已經(jīng)行不通了，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，效果往往也不理想。在這時(shí)，不得不依靠和利用大數(shù)據(jù)，從而有效避開“一步差三市”的問(wèn)題出現(xiàn)在自己身上。
01
傳統(tǒng)選址弊端多
傳統(tǒng)的選址主要有兩種方式：一是靠店鋪經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)驗(yàn)；二是委托咨詢公司進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。但是這兩種方式有很大的缺點(diǎn)：依賴人工收集信息，數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確、不全面；大量人工實(shí)地勘查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，耗時(shí)長(zhǎng)、成本高；決策全憑經(jīng)驗(yàn)，開店成功率難以保證，拓展新城市時(shí)無(wú)從下手。
很少有人能總結(jié)出完善的選址評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，能做到因地制宜，那更是少之又少 ?！罢忆佇量嗯軘嗤?，考察客流站三天”是大多數(shù)店主選址的現(xiàn)狀，而在這個(gè)過(guò)程中，他們還面臨著諸多問(wèn)題，即在開店數(shù)量上，受制于商鋪源少、信息不對(duì)稱、人員不專業(yè)、人員成本高、選址效率低等問(wèn)題；在開店質(zhì)量上，受制于數(shù)據(jù)不真實(shí)、風(fēng)險(xiǎn)未識(shí)別、營(yíng)業(yè)額預(yù)估不準(zhǔn)確、決策不科學(xué)、商圈變化、競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素。
然而，線下市場(chǎng)在不斷變化，選址不僅必須要充分了解商圈/商場(chǎng)發(fā)展的前世今生、客群的變化等，還得站在多維角度來(lái)考量租金的合理性，因?yàn)榫€下鋪位租金水平并非一成不變，只有掌握了過(guò)往租金變動(dòng)情況，才能摸準(zhǔn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，從而猜準(zhǔn)點(diǎn)、選好地進(jìn)場(chǎng)分羹，否則自己就是一顆待割的韭菜。
而且，廣大個(gè)體店主還忽略了一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：商業(yè)地產(chǎn)圈相對(duì)封閉，需要有充足人脈資源，方可迅速便捷地獲取到適合的資源。沒(méi)有人脈，即便你看中了，但很有可能店鋪在下一秒就被搶走了。
總而言之，傳統(tǒng)的選址方式太過(guò)于依賴人的經(jīng)驗(yàn)，但是沒(méi)有誰(shuí)的經(jīng)驗(yàn)是百分百都成功過(guò)了的。一旦選址出現(xiàn)誤差，店主面臨的不僅僅是后期生意不好、閉店止損的問(wèn)題，砸進(jìn)去的還有定下店鋪的初始投入，即一次性投入的裝修和押金，少則二三十萬(wàn)，多則上百萬(wàn) 。這個(gè)鍋，到時(shí)候讓誰(shuí)來(lái)背？而誰(shuí)又會(huì)背呢？
02
大數(shù)據(jù)賦能店鋪選址
在這種背景下，開店者想要降低選址風(fēng)險(xiǎn)，就得選擇大數(shù)據(jù)選址模式。隨著線上線下數(shù)據(jù)的打通，全渠道的推進(jìn)，尤其是一些新的工具的引入，一些領(lǐng)先的企業(yè)也開始整合與運(yùn)用這些數(shù)據(jù)來(lái)指導(dǎo)門店選址，來(lái)提高選址的精準(zhǔn)性。
就拿小米來(lái)說(shuō)，在門店選址上，除了傳統(tǒng)選址方法上的對(duì)城市人口、經(jīng)濟(jì)能力、消費(fèi)能力的分析，還對(duì)特有的學(xué)生人群的高校分布指數(shù)和反應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)水平的互聯(lián)網(wǎng)影響指數(shù)做深入分析，提高選址的精準(zhǔn)度，同時(shí)小米運(yùn)用大數(shù)據(jù)分析幫助精準(zhǔn)選址，根據(jù)已有的3億MIUI用戶和1億的MIOT物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備等大數(shù)據(jù)定位米粉聚集的區(qū)域進(jìn)行優(yōu)先開店，極大提高普查周邊商圈用戶畫像的效率。
此外，小米之家對(duì)標(biāo)HM、優(yōu)衣庫(kù)等快時(shí)尚品牌的選址策略，把門店開到了一、二線城市優(yōu)質(zhì)的大型購(gòu)物中心的核心位置，從而在消費(fèi)者面前做最大化露出，從源頭上保證了客流的精準(zhǔn)性和客流的數(shù)量。

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店鋪如何選址 選址方法

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