購房之后可以退房的情形包括：
1、不可抗力原因；
2、賣方明示違約；
3、先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人；
4、開發(fā)商一房二賣；
5、開發(fā)商隱瞞事實 ， 包括無證售房事實、房屋抵押的事實、房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實；
6、房屋主體結構不合格 。
【法律依據(jù)】
【購房之后可以退房的情形包括哪些】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ， 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外 。

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