租房合同依法成立簽字或蓋章后生效，簽字與蓋章具有同等的法律效力 。合同是用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時合同成立生效 。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外 。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定 。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力 。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任 。
第四百九十條
【租房合同怎么才算生效】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的 ， 自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立 。在簽名、蓋章或者按指印之前 ， 當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立 。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立 。

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