1、交易限制不同：很多安置房在交易年限上有很大的限制，安一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售 。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是買(mǎi)到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房 ， 那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài) 。
2、產(chǎn)權(quán)不同：安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別 。大部分的安置房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的房屋權(quán) ， 卻不一定具有完全的土地使用權(quán) 。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金 。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金 。
3、房屋質(zhì)量不同：商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題，但由于安置房的建筑利潤(rùn)受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過(guò)這些操作來(lái)增加自身的利潤(rùn) 。因此，安置房的房屋質(zhì)量一般相對(duì)較差一些 。
【安置房和商品房的區(qū)別是什么】4、風(fēng)險(xiǎn)不同：由于安置房存在的很多的交易限制，購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房而言就會(huì)大一些 。安置房這類(lèi)房屋的交易行為容易引起國(guó)家的關(guān)注 ， 因此就會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定加以規(guī)范這些行為 。就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同 ， 但是如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話(huà)，那么法律上就可以視為情勢(shì)改變，從而使得已簽訂的合同失效 。

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